嘉義建地,嘉義市建地,嘉義縣建地

▲大新竹輕軌計畫合作備忘錄(MOU)28日正式簽訂。(新竹縣政府提供)

新竹也要有輕軌了！大新竹輕軌計畫合作備忘錄(MOU)今（28日）正式簽訂，新竹縣長楊文科、新竹市長高虹安在台灣科學園區科學工業同業公會處長盧秉志見證下共同簽署。

新竹縣長楊文科表示，原本新竹市端的路線「紅線」，從新竹火車站、光復路、新安路接到新莊火車站為止，但現在延伸到六家火車站，「這是很大的進步」。

而新竹縣端的「藍線」能從高鐵新竹站延伸至光明六路、跨頭前溪銜接回光復路並直到新竹火車站，串連紅線與藍線，會行經整個大新竹的人口密集地區，包括新竹科學園區、清華大學、陽明交通大學等，這才是大新竹地區需要的路網。

至於機廠用地，他也向高虹安表明竹縣能夠配合、提供縣市可以共用，「這樣才會節省成本」。 目前竹縣的進度為整體路網規劃已送交通部審查，待通過後再送可行性規劃，接著設計、建造。

因竹科園區與縣市間的蓬勃發展所致，造成大新竹地區交通雍塞，目前縣府也提出兩套解方，包括捷運系統要建設完成，另外就是盡快完成國道1號的楊梅至頭份高架段。 

楊文科指出，國家發展委員會日前審查通過楊頭高架段工程可行性規劃報告，全長約36公里，總經費1314.15億元，湖口路段則要下地。在工程前會先拓寬竹北交流道兩側車道，讓縣、市及園區間的交通更加便利。

全台的東西向快速道路，唯獨新竹的快速道路沒有連接國道，楊文科說，已向中央建議並獲允諾納入規劃，同時，湖口第二交流道計劃及竹北交流道改善計劃，也獲中央允諾規劃，楊頭高架整體計劃預定2026年動工、2032年完成。

高虹安表示，原本的輕軌路線因為運量及機廠位置、路線規劃等因素，在交通部審查過程中不甚順利，不過這次在新竹縣、市合作下，盼凝聚雙方共識、一起推動計畫。 

縣府交通旅遊處指出，藍線規劃在高鐵新竹站銜接新竹市紅線，行經光明六路，串聯高鐵特定區、台知園區、竹北市區，在台鐵橋東側向南跨頭前溪進入新竹市，並在光復路銜接新竹市紅線，形成環狀路網，以「一車到底、不須轉乘」，達到串聯路網有效節省交通時間，紓解新竹縣、市與新竹科學園區之間道路壅塞問題。

至於紅線部分則串連新竹火車站與高鐵新竹站，沿線行經食品路、光復路後進入竹科園區內，走新安路、園區一路、介壽路、關新路與公道五路。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據市調機構統計，近兩年全台新建案各房型的平均成交單價，發現不僅單價全數站穩 4 字頭，其中 1 房更是每坪價格直逼 5 字頭，其中，尤以新北市 1 房產品兩年單坪均價上漲 6.3%，並站上 51 萬元的價位，居六都第二，單價也僅次於台北市的同類產品，相對新竹縣市 1 房產品價格下跌。

此外，統計顯示，2 房住宅產品平均成交單價就較去年同期上漲約 1 成，每坪 43 萬元；3 房則是年漲 7.7%，每坪為 42 萬元；反觀坪數分屬兩極的 1 房及 4 房產品，由於房價基期偏高，整體漲幅僅約 2%。

數字科技 (5287-TW) 旗下的 591 新建案分析，隨著少子化、高房價等衝擊，買方若想兼顧預算與居住，甚至考量未來轉手性，往往會鎖定坪數 30 坪以下、總價較低的 2 房，之後家庭人口增加再慢慢往更大房型如 3 房邁進，龐大的換屋需求，自然也為其房價漲勢奠定基礎。

以寸土寸金的台北市來說，以 1 房最夯，成交價直逼每坪 110 萬元，年漲幅 1 成多，狠甩其餘房型。究其因除了大規模素地取得不易，建商在評估土地、市場等限制後，多半朝小坪數規劃來降低購屋門檻；另一方面則是北市房價基期高，消費者在銀彈有限的情況下只能越買越小，形成小宅獨走的局面。

591 新建案指出，以新北市房價而言，固然當地各房型成交單價已至 5 字頭高水位，但較北市整體仍顯親民許多；加上當地又有重劃區、建設等議題加持，發展更具想像空間，因此這幾年無論是北市購屋族或北漂族買房，常常會選擇在此落地生根，成為房市發展的最大助力，目前無論 2-4 房的身價均較去年上漲。

另外桃園市，各房型價格漲勢頗為平均，不過 4 房產品在青埔重劃區的指標案帶動下，仍繳出近 1 成漲幅。至於新竹地區，其 1 房產品則較去年同期大跌逾 2 成，每坪從 6 字頭跌落到 4 字頭，最主因就是去年在竹北市在指標案「寶佳奇磊」等交易墊高房價，而今年受限房市降溫，價量回歸基本面，才出現如此懸殊的跌勢。

房價同樣全壘打的台中市，近期雖因房市過熱動能有所沉寂，但在精華地段效應發威下，2 房成交均價每坪為 43 萬元，年漲 13.2% 仍是全台最高。從成交狀況來看，在西屯區水湳、七期等蛋黃區新案帶領下，都有 8、9 字頭的高價交易出現，帶動價格一路向上衝。

這幾年房價突飛猛進的台南市，與鄰近高雄市相比，各房型的價格不只平起平坐，漲幅更是全面領先，目前不僅 2、3 房平均單價小勝，4 房價格更是較去年大漲 12.5% 為全台最多；高雄雖然漲幅不亮眼，但在房價持續走揚及外來建商布局下，也開始吹起小宅風，1 房漲幅高達 8.1%，站上 4 字頭，漲幅在各縣市中僅次於台北市。

591 新建案也強調，在供給量過大又缺乏利多支撐的新興區塊，如果產品同質性過高，一旦房市反轉，不只會物件銷售期長，價格極可能出現漲不動的現象。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

一名網友去年初入手了一間預售屋，好不容易等到快要交屋，他卻面臨收入減少、只剩下基本薪資的窘境，他的經濟壓力暴增，也開始擔心若是銀行貸款下不來，自己根本無法負擔房價，是否乾脆將房子直接出售？

該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，去年看著房價一直漲，擔心再不上車就來不及，評估自身有加班費、獎金，以及一筆存款，收入還算可以，便咬牙下訂了一間預售屋。沒想到今年景氣下滑，他工作的工廠也受到影響，雖然沒有放無薪假，生活費還勉強過得去，但少了加班費、獎金後，他的收入僅剩基本工資。

如今預售屋已經取得使用執照，不久後就要交屋，預計明年初對保，他擔心自己的存款幾乎都已拿去繳交工程款，現在戶頭空空，薪資又偏低，銀行貸款恐下不來，屆時他根本無力負擔房價，「希望大家都可以順利買房不，要遇到我這樣的情況，也希望大環境景氣趕快好起來，再這樣下去，真的好累…」。

原PO也好奇，因為建商不同意換約，若在不考慮解約、賠違約金的前提下，有什麼辦法能止血？一方面想賣房小賺，又顧慮房地合一稅，另一方面也有朋友表達平轉接手意願，但衍伸相關費用由誰負擔也是一道難題。

▼原PO好奇在不賠錢的前提下，如何化解危機。（示意圖／pixabay）

對此，網友們則紛紛感嘆「平轉是下下策，房價一直漲，自住客捏著買很正常，只是把加班費跟獎金這種非經常性薪資也算進去，就有點冒險」、「如果不是太過高估自己的收入，大多都可以頭過身就過」、「只能告訴自己努力一點，咬牙也要咬過去」，並建議「預售屋到現在應該是有漲，朋友要平轉也有點趁人之危撿便宜，倒不如去找親友周轉，找保人、善用寬限期，自用2年後再看狀況是否要處理」、「建商配合的銀行，過件機率高，實在不行，拉個保人也是方法」。

▼可負擔房價，多會以經常性薪資計算，避免風險。（示意圖／pixabay）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，本有許多建商並不提供換約轉讓，免有爭議，除非就是直接解約，平均地權條例未上路前，資金準備不夠充裕的話，確實得留意建商合約上的條文。是否能與建商協商貸款事宜，或是其他信貸來解燃眉之急為唯一出路，反正若確定朋友願意接手，也就是短期資金周轉，損失一些利息費用。

但陳炳辰也提醒，去年三月迄今的房價變動不大，如果物件有賣壓的情況，比方戶數太多，坐落地段不佳等，難說獲利與否，該民眾如果已有斷炊危機，更宜當即立斷。而雖然房市有持續走強的可能，但也要留意當前房價偏高，如果並非熱門社區，切勿過分樂觀獲利空間勉強搶進，現階段持有房產成本高，收入與資產不穩定的民眾，都更得小心駛得萬年船。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房有刻板觀念，有些人認為找投資客買房，容易入手高價因此排斥，但房仲「Lin's竹北房產筆記」卻認為，撇除滿賣投資目的來看，投資客的產品能替消費者節省一項成本，並非全然一無是處。

「Lin's竹北房產筆記」發文表示，有些投資客專門收購中古屋，把房子整理後拿出來賣，大致可從以下幾處特徵辨識，最直接的是看交易時間，例如同一間房子賣掉過沒幾個月，很快又拿出來轉手，而且房子變得美美的，通常就是投資客整理過的房子。

Lin提醒，投資客經手的房子，本質是以獲利為導向，裝潢不會像自住客想得細膩，細節都是用錢堆出來的，但功能不會有問題，賣相通常也不會太差，但也因此為人詬病，例如同一間房子在一年內，銀行無法重新核估，導致買方需要提高自備款的能力，這些都是接觸投資客產品的前提。

▼投資客經手的房子，本質是以獲利為導向，經常令人詬病。（示意圖／取自pexels）

Lin指出，姑且不談投資、價差賺多少，單從產品特性來看，投資客的房子並非一無是處，例如運用認識的人脈（油漆、泥作、木工、清潔、衛浴、廚具等）對房子進行改造，待屋況整頓完畢後再銷售，替消費者省掉自己裝潢的「時間成本」，能以較低的成本打造房子，這是經常被忽略的特點。

他強調，不是鼓勵專找投資客買房，而是回歸購屋需求，想省事就去買裝潢好的房子，若對裝潢有很多想法，就盡可能買空屋、裸屋、毛胚屋，找到適合自己的房子就是好房子，這才是想表達的重點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

平均房貸利率升破2％，房價居高不下，雖然買方購買力受壓縮，根據實價統計資料，2023年各縣市購買大樓華廈的總價多數仍持續成長，其中4個縣市2023年成交總價比2022年還多超過1成，分別是新竹縣年增23％、苗栗縣年增18％、彰化縣年增12％及南投縣年增12％，此外，新竹縣市的大樓平均成交總價都超過1,600萬元，領先桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都，緊追在新北市之後。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，2023年房市交易緊縮，新竹縣市仍舊擁有堅穩的科技業客群，苗栗同樣因園區議題拉動，平均總價972萬元，逐漸貼近千萬大關，而彰化、南投則有落後補漲之勢，平均大樓華廈的總價帶顯著拉升。



產業發展穩健，買進新竹縣多備2成價金



觀察各縣市大樓華廈平均成交總價，全國房價之首台北市的平均總價3,071萬元，比2022年少5％，新北市總價排行第二，2023年平均1,675萬元，跟2022年相當，六都中2023年大樓華廈平均成交總價成長較明顯是台南市，2022年平均不到千萬，2023年平均1,051萬元，年增7％，主要都會區價格帶拉抬最明顯的莫過於新竹縣市，新竹市2023年大樓華廈的平均總價1,631萬元，年增8％，新竹縣增幅居冠全台，2023年平均總價1,618萬元，年增幅高達23％。



住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出，新竹縣目前買方以自用為主，買氣雖然不像前幾年強勁，不過內需市場穩固，房價相當堅穩，前幾年新案價格一案疊一案，拉動整體房價，尤其竹北價格成長快速，預售價格在三年前4字頭，如今7字頭，2023年新竹縣的平均總價高幅成長，應該是交屋價格拉高均價的關係。



購屋門檻墊高，僅台北市、嘉義縣總價跌



各縣市大樓華廈的平均總價2023年比較2022年的變化，僅台北市年減5％、嘉義縣年減9％，其他縣市持平或成長，總體而言，成交總價都在一定水平之上，郎美囡分析，兩大因素讓房價經過一波波打房政策卻文風不動，平均地權條例限制預售轉售沒有溯及既往，所以新法上路沒有引發拋售潮，另一方面，房地合一2.0拉高5年內轉售稅率，反而拉長屋主的閉鎖期、降低供給量，因此自用買方想要買機能環境理想的房屋，只能就目前房價買單。

壽險業、建商為兩大商用不動產大型買方，在今 (2023) 年投資動能雙雙熄火，壽險業交易金額不足百億元，建商買盤也止於 500 億元交易水準。商仲業者分析，受經濟、政策等因素影響，壽險業、建商在今年投資多持觀望態度，但工業地產逐漸抬頭之勢。

信義全球資產公司指出，壽險業及建商買方的資金充裕，並不會停止在商用市場布局，反而在今年的交易萎縮中著手擬定新的投資策略，明 (2024) 年交易動能是否回升，端看經濟環境是否降息、央行信用管制是否鬆綁等。

依統計，壽險業今年前 11 月購買商用不動產及土地交易量僅 64 億元，較去年同期銳減 86%。其中投資土地交易量為 53 億元，為國泰人壽購入桃園中壢區普忠段、台中烏日區新站南段土地貢獻；在商用不動產投資量縮幅度最明顯，今年僅有 11 億元，較去年同期縮減幅度達 97%，顯示壽險業在雙北地區已難尋覓合適投資標的，呈滿手現金卻無處下手。

同時，在建商方面，打炒房政策及選擇性信用管制政策影響下，購地動能減弱，相比自 2019 年起連三年建商獵地規模都突破 1000 億元水準，今年前 11 月建商在商用不動產及土地市場投資規模減退至 540 億元，購置區域集中在台北、台中兩地，但觀察到建商逐步加大比重購置商用不動產，今年就砸下 140 億元購置工業地產等產品。

信義全球資產總經理林三智分析，壽險業有大筆資金需要穩健的停泊點，商用不動產自然成為最好的去處，但在連續升息拉高壽險業投資不動產最低投報率門檻，雙北市已難找到可投資標的，觀察壽險業不會停止購置商用不動產，但會調整布局策略包括看好產業需求，鎖定工業廠辦、倉儲用地等工業地產；其二，因應內需市場回溫，民間消費動能強勁，著手布局商場、旅館等收益型產品。

因應市場變化，建商投資商用不動產也有調整，林三智進一步說明，信用管制政策緊縮土建融，削弱建商交易動能，明年建商布局將朝向兩個方向，其一，建商獵地眼光從素地轉向具有土地開發價值的不動產，例如精華地段透天店面、屋齡老舊商業大樓，或是有工業立體化開發潛力的廠房，這類產品現況可收租、未來可開發改建增值，進可攻、退可守更為彈性；同時，除住宅產品外，較有實力的大型建商會更加積極購入可開發商辦、廠辦的商用土地。

觀察今年商用不動產買方結構，市場少了壽險業者、建設公司大手筆獵地掃樓，但自用型買方嶄露頭角，展現強勁的交易動能，在今年已投下近 700 億元購入土地及商用不動產，又以辦公、廠辦類產品交易最為旺盛；此外，投資置產型買方也挹注了超過 150 億元的交易量，顯見商用不動產抗通膨的特性，因此備受高資產族群青睞。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房屋整理內政部不動產資訊平台，六都和新竹縣市2023第3季最新數據發現，全台55坪以上的大坪數產品交易量，近10年來從單季1.3萬筆，大幅萎縮到2826筆，足足少了1萬多筆，十年交易量減幅78.7%。其中，新北市大宅交易量縮水幅度最大，2013年Q3交易量為1989筆，但今年Q3僅剩241筆，大宅交易量縮近九成，達87.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2013年新北市大宅交易主要集中在新店、淡水和板橋區，不乏度假別墅或豪宅型物件，不過度假型不動產本身交易頻率就不高，而大坪數豪宅的指標區段新板特區，也受限開發飽和，近十年僅有謙岳、勝輝一邸兩豪宅新案釋出，且隨著房價高漲，大坪數總價容易觸及豪宅門檻，諸多因素導致交易量明顯放緩。

張旭嵐表示，全台55坪以上大宅交易退燒，主要有三大原因。第一，「家庭結構改變」，現代社會小家庭的比例遠大於三代同堂，加上少子化的影響，家戶人口愈來愈精簡，所需空間也縮小，降低大宅的市場需求；第二，「低總小宅熱銷」，房價持續走高，民眾購屋受限於預算，追求總價小坪數物件，業者則因應市場變化，調整產品規格，主推30坪以內的低總價小宅，以符合首購市場，市場大宅供給也明顯減少。

第三，「豪宅門檻下修」，2014~2015年間，央行與財政部下修豪宅的總價認定，各地門檻都往下調整1000萬元，基於貸款及稅務考量，不少高端買家購屋時，也會偏向以豪宅門檻為界，下調購屋坪數，影響整體市場的大宅交易和意願。

▼彙整六都和新竹縣市2023第3季最新數據，全台55坪以上的大坪數產品交易量，十年交易量減幅78.7%。（示意圖／EBC地產王）

屋主惜售 新竹大宅有錢搶不到

新竹縣市的大宅交易量，十年來減幅也將近九成， 台灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶表示，新竹地區55坪以上的大宅交易，多為豪宅規劃，主要集中在竹北高鐵特區河景第一排的興隆路，以金字塔頂端的換屋置產客為主，因河岸景觀有限，供給稀缺，因此即便量縮，價格仍持續走高，現今每戶總價從5千萬元起跳。

楊樹寶指出，大宅的置產客，購屋著重產品的稀有性與保值性，買進後不會隨便釋出，加上近年建商也少推大坪數物件，因此竹北的大宅釋出量稀少，有一棟300戶大坪數社區，近一年都沒有人賣，買方想買特定豪宅社區，還要請人介紹才有機會，有錢也買不到。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房屋整理內政部不動產資訊平台，六都和新竹縣市2023第3季最新數據發現，全台55坪以上的大坪數產品交易量，近10年來從單季1.3萬筆，大幅萎縮到2826筆，足足少了1萬多筆，10年交易量減幅78.7％。其中，新北市大宅交易量縮水幅度最大，2013年Q3交易量為1989筆，但2023年Q3僅剩241筆，大宅交易量縮近9成，達87.9％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2013年新北市大宅交易主要集中在新店、淡水和板橋區，不乏度假別墅或豪宅型物件，不過度假型不動產本身交易頻率就不高，而大坪數豪宅的指標區段新板特區，也受限開發飽和，近10年僅有謙岳、勝輝一邸兩豪宅新案釋出，且隨著房價高漲，大坪數總價容易觸及豪宅門檻，諸多因素導致交易量明顯放緩。



張旭嵐表示，全台55坪以上大宅交易退燒，主要有三大原因。第一，「家庭結構改變」，現代社會小家庭的比例遠大於三代同堂，加上少子化的影響，家戶人口愈來愈精簡，所需空間也縮小，降低大宅的市場需求；第二，「低總小宅熱銷」，房價持續走高，民眾購屋受限於預算，追求總價小坪數物件，業者則因應市場變化，調整產品規格，主推30坪以內的低總價小宅，以符合首購市場，市場大宅供給也明顯減少。第三，「豪宅門檻下修」，2014~2015年間，央行與財政部下修豪宅的總價認定，各地門檻都往下調整1000萬元，基於貸款及稅務考量，不少高端買家購屋時，也會偏向以豪宅門檻為界，下調購屋坪數，影響整體市場的大宅交易和意願。



新竹縣市的大宅交易量，10年來減幅也將近九成，台灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶表示，新竹地區55坪以上的大宅交易，多為豪宅規劃，主要集中在竹北高鐵特區河景第一排的興隆路，以金字塔頂端的換屋置產客為主，因河岸景觀有限，供給稀缺，因此即便量縮，價格仍持續走高，現今每戶總價從5千萬元起跳。



台灣房屋指出，大宅的置產客，購屋著重產品的稀有性與保值性，買進後不會隨便釋出，加上近年建商也少推大坪數物件，因此竹北的大宅釋出量稀少，有一棟300戶大坪數社區，近一年都沒有人賣，買方想買特定豪宅社區，還要請人介紹才有機會，有錢也買不到。