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新青安政策上路，帶旺房貸量能。據財政部昨（20）日公布統計，10月八大行庫新增承作5,188戶、撥貸378.5億元的新青安房貸戶，累計從8月新青安上路三個月，共承作了逾1.2萬名首購族、撥貸金額達886.5億元，若依此速度，年底新青安可望撥貸破千億元達1,600億元左右，房仲看旺新青安效應，將推升整體國銀房貸量能。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛說，新青安政策是三年計畫，以目前市場新增供給一直上升，有足夠的燃料及柴火可燒，加上建材等成本面不降，房價難跌，買方更心焦而進場，預估這波房貸量能可旺到明年初。

金管會統計，從今年6月起，全體國銀房貸年增率已終結14個月下跌，開始連三個月走揚，到9月底年增率上升到5.59%，市場預估在新青安政策柴火續旺下，10月房貸年增率可望持續走高。

黃舒衛說，房市持穩有三大因素，一、國內通膨持續增壓，資產價格漲價壓力仍大，二、投資、置產從預售市場轉進成屋市場，拉高漲價預期，自住客急著進場鎖定成本，三、八大行庫搭新青安搶客，可望再創年底旺季氛圍，甚至可以燒到明年初。

他說，第4季在新青安效應持續發威、低基期紅利及穩定交屋潮等三大利多，預估年底國銀房貸年增率上看6%，房市趨穩。

財政部昨公布，10月八大行庫承作青安房貸數字。據數據顯示，10月新增承作5,188戶、撥貸378.5億元，月增各9%及11%，其中仍以臺銀撥貸95億元、占了25%、四分之一強最多，土銀撥貸63億元、占近17%次之，彰銀、一銀和華南銀也各占了一成，顯示積極承做新青安。

從8月新青安上路至今，新青安政策共催生了1萬2,555戶的首購族，總撥貸金額達886.5億元，又以近兩個月平均都有新增承貸約360億元之譜，若依此撥貸速度，到今年底、新青安可望撥貸破千億元達約1,600億元左右。

若以八行庫來看，三個月來承做戶數和金額均以臺銀居冠，共承作3,439戶、撥貸237.85億元，貢獻占比均約27%，土銀以2074戶、142億元次之，貢獻占比約16%，第三大則是華南銀的1,382戶、95億元，貢獻占比約一成左右，彰銀和合庫則緊追其後。

政府規劃的「新青年安心成家房貸」方案，貸款額度從目前最高800萬元、拉高到1,000萬元、寬限期從三年再延長到五年、貸款期限也從30年再拉長到40年，最關鍵的是，貸款利率由政府再補貼1碼，一段式青安房貸利率下殺到1.775%，成為市場最低價，該政策利多從2023年8月1日起上路，為期三年到2026年7月31日止。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房地產行業，常被稱為經濟的火車頭產業。隔著太平洋，台灣與美國兩地的房地產市場，如今都出現一樣的特徵——量縮價揚。

美國8月成屋銷售量只有疫情期間房市高峰的6成；但標普凱斯席勒全國房價指數卻來到歷史新高，年成長2.6%。台灣今年前8月建物買賣移轉棟數，較去年同期減少13.17%；但清華安富房價指數年成長5.43%。

房市冷清，這個火車頭產業將成為2024年兩地經濟衰退的前哨站嗎？要解答這個問題，得先仔細檢視台美房地產量縮價揚的真正原因。

美國房屋供給量創70年新低，所以價格不墜

在美國，30年房貸利率從3%迅速攀升至將近8%，是25年新高，房貸需求一路下滑至1995年以來最低水準，美國不動產市場早已疲態盡現。

「房地產行業的某些部份受到壓力，例如房地產仲介、房貸業務、裝修行業、搬家，服務房屋購買者的產業都處於衰退，」 PIMCO董事總經理暨企業特殊機會主管威爾斯坦（Jamie Weinstein）說。

需求不振，照理講房價應該要跌，但美國房價經歷短暫下跌後，卻仍撐在高點，原因是供給量太少。

高房價、高利率，讓《彭博》不禁形容，「現在是1980年代以來最難負擔的房屋市場。」不僅住房市場陷入僵局，聯準會金融穩定報告更將商用不動產列為頭號風險。疫情後大家並沒有回到辦公室，大量商辦空置，根據高力國際的調查統計，科技創新重心的舊金山，今年第一季商辦空置率創下歷史新高的23%。

台灣房市明年繼續溫涼，成交量會再縮

台灣經濟研究院總監劉佩真分析，2024年台灣房市會延續今年溫涼的景氣，呈現成交量再縮，價格繼續盤整的狀態。

為什麼成交量會再縮？因為沒有新房子賣了。從平均地權條例預售屋不可轉讓的討論開始，到今年7月正式上路，預售屋市場已急凍。建商審慎控管財務，所以推案、建照量都創下3年新低。

隨著預售冷卻，建商得要消化過去幾年的大量推案。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，未來每年建商手上至少會增加3萬到5萬戶待售成屋。

建商「以拖待變」，不買地、不開工、不推案

待售餘屋多，表示買氣差，建商也有清庫存的壓力。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，如果新屋銷售狀況持續走低，財務體質差的建商和投資客就可能會撐不下去。

所以多數建商乾脆以拖待變，不買地、不開工、不推案。體質良好的大建商，一邊養地，一邊消化手上的建案；家底不夠的中小型建商，乾脆當起小地主，把手上的土地盤出去，或者與大型建商採取合建模式，減輕財務壓力。

「現在銷售率這麼低，建商乾脆不推新案了，只要不蓋，央行土建融根本管不到，建商就5年抗戰，」景文科技大學財務金融系副教授章定煊說。他認為，要到明年總統大選後，建商觀望情勢變得明朗，推案市場才有可能再次活絡。

不過，他也示警，2024年第一季將進入密集交屋期，某些過往投機客集中的區域，如竹北、北高雄楠梓、仁武，以及台南善化、仁德、安平、新市等地，如果空屋率高，就有可能導致一波新屋賣壓，房價有修正的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，優貸加碼利率補貼，利率地板價下殺到1.775%，根據財政部統計，由八大行庫合計經手戶數、撥款金額，近3個月來穩定成長，撥貸金額更比去年同期增2.7倍，民間申請可謂相當踴躍。

檢視新青安優貸，政策重點包括利息補貼1.5碼，補貼後利率1.775%，每戶最高節省利息支出11.25萬元，還提高貸款額度到最高1000萬元，但利率補貼並非一次30、40年，而是3年的有期限方案。

據財政部統計，8~10月三個月下來，總計撥貸戶數12555戶、撥貸金額886.54億元，已超越今年前七月的總和。值得一提的是，10月單月經手戶數突破5000戶、單月撥款378.45億元，也比過去兩個月高。

公股行員透露，申請新青安的件數或金額，自從8月以來持續攀升，每天都有民眾送件，顯示國人使用意願很高，在優貸政策加持下，房貸撥款量明顯成長，粗估仍有超過3000人次等著撥款。

▼根據財政部統計，由八大行庫合計經手戶數、撥款金額，近3個月來穩定成長。（示意圖／EBC地產王）

永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點台北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學。其中陽明交通大學周邊房屋單價勝過行政區平均，漲幅也遠超越行政區。師範大學則是一舉拿下單價最高，甚至領先台大！

陽明交通大學和臺北藝術大學周邊房價漲勢最猛，漲幅將近15%左右，超越行政區漲幅，尤其陽明交大更是從單價53.2萬漲至60.9萬元，近三年持續領先北投區均價，漲幅更高達14.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，陽明交大鄰近捷運石牌站和唭哩岸站，抵達市中心僅需16分鐘，周遭有石牌商圈，而近年因北投士林科技園區開發，帶動周邊地區房市交易，房價也隨之攀升。

此外，北藝大則是鄰近關渡捷運站，位於北市的邊緣地帶；單價落在40萬上下，是北市少有的房價親民區域，因推動已久的淡北道路即將動工，加上受惠於北士科的外溢效應，親民房價和未來利多，讓北藝大周遭房價明顯走揚，以13.3%的漲幅名列第二。這兩間大學周邊因景觀優勢、醫療資源充足，也磁吸不少高資產族群前往置產。

永慶房產集團盤點台北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學。其中陽明交通大學周邊房屋單價和漲幅，雙雙勝過行政區平均。（房市示意圖，永慶提供）大安區包辦三名次！ 師大穩坐國立大學宅龍頭

臺灣大學及臺灣科技大學周邊房價漲幅也緊追在後，上漲約在8%~12%之間，皆高於大安區漲幅。陳金萍說明，臺大和臺科大僅相隔基隆路四段，緊鄰捷運公館站，距離科技大樓站與六張犁站也不遠，交通相當便捷，鄰近知名的公館商圈，環境充滿文教氣息，還有豐富的公園綠地，自住或長期置產需求穩定，房價逐年攀升。不過，兩所大學房價比起大安區均價相對實惠，主要是臺大周邊涵蓋到部分中正區房價較為實惠的區域，而臺科大靠近六張犁站，也是大安區中價格相對親民的站點，在比價效應下，讓當地房市熱絡，房價也逐漸向行政區靠攏，使得兩所大學周遭的房價漲幅高於行政區。

觀察今年的單價，臺灣師範大學周邊以每坪97.1萬元領先臺大，成為台北市最昂貴公立大學宅。陳金萍表示，師大鄰近中和新蘆線及松山新店線交會的捷運古亭站，周邊有師大夜市商圈、大安森林公園，加上明星學區加持，文教、商業及生活機能豐富，是台北市的精華地段，加上高品質的居住環境，吸引不少包括臺大、師大的教職人員或是有學區設籍需求的家長進駐，房市買氣穩定，也讓房價有所支撐。

陳金萍分享，上榜的國立大學周邊房價漲幅均比行政區漲幅來得高。台北市境內的國立大學均具備便利的交通優勢，而學校周邊也形成商圈，吸引商家進駐帶動商機，增加商業、生活機能，加上學校周遭居住環境也相對單純，受到不少自住、為子女置產等客群青睞，需求穩定也讓國立大學宅房價保值性佳，甚至還有增值空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院2023年11月21日三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第5條之1修正草案，內政部長林右昌感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持，使修法順利通過。林右昌表示，為利公私合作及推動危老重建，這次修法新增公有財產除3種例外情形，應一律參加危老重建，並排除適用土地法等公有財產管理規定，將大幅提升公有財產參與危老重建效率，保障國人居住安全。

林右昌說明，依規定危老重建的推動，須取得計畫範圍內全體公、私有土地及合法建築物所有權人同意，但現行危老條例並無類似都市更新條例第46條定有公有土地及建築物應一律參加的規定，以致重建計畫範圍內，如有公、私土地及建物夾雜情形，公有財產必須依土地法、國有財產法、預算法及地方公有財產管理法令等程序規定，辦理時程冗長，影響整體危險建物與居住環境更新改善時效。



因此，這次修法明定公有土地及建築物，除已有合理利用計畫、或公有土地面積比率達重建計畫範圍5成以上、或公有土地面積比率達重建計畫範圍3成以上且重建計畫範圍符合更新單元劃定基準者等3種情形外，應一律參加重建，並增訂排除其他公有財產管理規定。



林右昌也提到，為保留公有財產參與重建的彈性，這次修法明定可依協議合建、標售、專案讓售或其他法令規定來辦理，如公有財產管理機關採協議合建方式參與危老重建，因涉及重建前後土地及合法建物價值等計算，公有財產管理機關應委託不動產估價師就公有財產價值進行查估，並循各該公有財產價格評估審議機制的程序，與起造人協議重建分配比例，以保障公有財產權益。



林右昌指出，為落實本法案相關工作，後續將邀集財政部、直轄市、縣(市)主管機關，儘速訂定重建方式適用條件、辦理程序及其他應遵行事項等，以利加速推動公私有土地夾雜類型的重建案件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院2023年11月21日三讀通過「住宅法」部分條文修正案，內政部長林右昌感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持，順利完成修法作業。林右昌表示，為讓房東放心出租、房客安心承租，這次修法明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據，藉此鼓勵屋主成為公益出租人，以照顧更多弱勢族群；同時為減輕育兒家庭租屋負擔，放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格，從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名，擴大政府扶持範圍，以實際行動保障育兒家庭居住權益。

此外，因應實務情形，這次修法也增訂房東將住宅出租給社會福利團體，再轉租給符合租金補貼申請資格的房客，也可認定為公益出租態樣，可享有每屋每月最高1萬5,000元綜合所得稅免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠。



內政部指出，未來將持續鼓勵更多房東加入公益出租人行列，一同用好房做好事，也會持續跟社會溝通，讓減輕居住負擔的政策能持續向前行，落實安居樂業的施政目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

近年環保葬逐漸成為市場趨勢，過往公墓也直接退場，不料禁葬後土地荒廢、雜草叢生，對此桃園市政府將「公墓活化」議題納入「未來城市空間發展會報」議程，首波盤點6區9處，面積共37公頃的殯葬用地，將優先實質檢討大溪第8公墓、龜山第1公墓及平鎮第9公墓等用地，後續透過綠美化及都市計畫變更程序，交由工務局或在地公所進行開發。

桃園市都市發展局表示，近年民眾殯葬習俗轉為多元環保方式，議員、里長都很關切，希望能翻轉公墓鄰避印象，老舊墓地活化工作刻不容緩，市府近日首次將公墓活化納入空間會報議程，並與民政局共同盤點包含八德、平鎮、龍潭、龜山、蘆竹和楊梅區等9處殯葬用地、面積達37公頃，其中多處公墓用地自2001年初即禁葬，卻遲未完成遷葬，也無法進行用地變更。

桃園市都發局長江南志指出，目前已確認大溪第8公墓提交內政部審議，後續將由在地公所和工務局開闢成公園；龜山第1公墓也將由龜山公所和農業局綠美化；平鎮第9公墓進入實質檢討用地需求階段。

江南志表示，隨著人口成長，市府將會透過都市計畫的手段，除了積極解編公共設施保留地，針對已無使用的公墓用地，未來每3個月會以專案方式邀請民政局、區公所討論，規劃新興區域、既有街區通盤檢討，以符合城市永續規畫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

隨著產業結構變化，新北市板橋區三民路工業區逐漸轉為住商使用為主，三民路工業區原先為信大工業公司廠房，歇業多年，預計轉型作為住宅區，細部計畫日前通過新北市都市委員會審議，將新設公園用地約1,237坪，公益設施面積約1,311坪，主要計畫將報請內政部核定。

新北市城鄉局表示，信大工業廠房基地4,692坪，過去以預拌混凝土業及自行車零件業為主要經營項目，因工業使用易產生揚塵汙染與周邊住宅區使用性質不相容，區內工廠已於2021年陸續歇業或遷廠，形成閒置工業區土地，故申請工業區檢討轉型再利用。

城鄉局說明，本案位於新北市公告都市計畫工業區鼓勵優先轉型適用區域，新北市府鼓勵閒置工業區轉型並提供開放空間，改善地區公共設施服務水準，並滿足地區發展需求。

新北市城鄉局長黃國峰指出，本案工業區轉型回饋規劃設公園用地約1,237坪，並於公園用地興建公共托育中心、公共托老日照中心及身障日照中心，及配合都更二箭於變更後住宅區興闢幼兒園等4項公益性設施，合計樓地板面積約1,311坪。

同時，於公園興闢地下公共停車場，提供86個停車位，及計畫區北側規劃12米道路用地，完善整體交通系統，藉以提升周邊居住、社福及交通品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

台灣房價居高不下，許多人到中年還是買不起房，網路上甚至盛傳「房價只漲不跌」的話題，日前就有網友在Mobile01發文表示「台灣房地產若繼續只漲不跌，恐會債留子孫」，貼文曝光後，立刻引發網友熱烈討論。

原PO在Mobile01以「房地產只漲不跌的後果是什麼？」為題發文表示，全世界都找不到『只漲不跌』的產品或投資商品，除了台灣的房地產，但如果繼續這樣，後果很可能就是債留子孫。

房價只漲不跌 窮人變房奴

貼文曝光後，立刻掀起網友討論，紛紛留言指出，「台灣規模經濟小，產業發展越來越沒搞頭，想要靠生產跟工作發財已經難，所以近十年來改採古時候歐洲的莊園制度，就是財團跟房東在田園中間，旁邊是一堆租客跟房貸者當佃農，好讓有錢人繼續發財，之後玩不下去就看是要印鈔票還是發明50年房貸，反正現在就是要賺，管他未來怎樣啦」、「房地產只漲不跌的後果？就是有房有地的越來越有錢！沒房沒地的越來越慘……有房有地的人奴役無房無地的人。這麼簡單的道理居然想不懂？」

房地產 從緩跌到急跌

但也有另一派網友留言表示，「沒有什麼只漲不跌這一回事，漲到一個極限，幾乎沒人買得起買方大幅度減少，買得起的人也覺得後續利潤比不上風險，就不會再漲了，總有一天會跌得很有感，等到台灣每年要結婚的人少於10萬，死掉的人多於30萬，每年多了10萬間以上空屋，房價怎麼可能不跌？」、「房子不可能只漲不跌的啦！從急漲到緩漲，從緩跌到急跌，沒有人可以準確的抓住那個點啦。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院今（21）日三讀通過「住宅法」部分條文修正案，內政部長林右昌表示，為讓房東放心出租、房客安心承租，這次修法明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據，藉此鼓勵屋主成為公益出租人，以照顧更多弱勢族群。

同時為減輕育兒家庭租屋負擔，放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格，從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名，擴大政府扶持範圍，以實際行動保障育兒家庭居住權益。

此外，因應實務情形，這次修法也增訂房東將住宅出租給社會福利團體，再轉租給符合租金補貼申請資格的房客，也可認定為公益出租態樣，可享有每屋每月最高1萬5000元綜合所得稅免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠。

內政部指出，未來將持續鼓勵更多房東加入公益出租人行列，一同用好房做好事，也會持續跟社會溝通，讓減輕居住負擔的政策能持續向前行，落實安居樂業的施政目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】