嘉義建地,嘉義市建地,嘉義縣建地

豪宅市場冷颼颼？土地銀行今年標售三戶台北市大安區豪宅，即使屬於「罕見釋出」，卻已二度流標，土銀表示將再次標售，每戶底價1.4億元至1.41億元，約比之前降價2％，預定12月21日開標，但業內人士分析，豪宅市場太過慘淡，恐怕會三度流標。

土銀標售的三戶吉美大安花園，是位於北市大安路二段的7樓與8樓，每戶各配一個車位，總價約1億4,034萬元至1億4,121萬元、坪數約88坪～89坪，車位單價350萬元，不含車位每坪開價約153萬元～154萬元，比前兩次標售降價約2％。

吉美大安花園地上21層、地下4層，總共84戶，單層各四戶，配備三座電梯，公設比約33％。地點鄰近大安森林公園與東區商圈，距台北捷運大安站僅300公尺，附近學區觸及建安國小、大安國中、大安高工及師大附中，土銀稱其為「蛋黃區指標豪宅」。

若依近期實價登錄，吉美大安花園今年共有五筆成交，皆集中在6月以前，樓層從2樓到18樓，每坪單價為120.21萬元到170.46萬元，與土銀標售物件同樣為88坪的有兩件，分別是二樓、成交價每坪120.21萬元，與13樓、每坪成交價160.23萬元。土銀7月底啟動第一次標售、10月初第二次標售，期間吉美大安花園沒有其他成交紀錄。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法後，法人購屋採許可制，且今年景氣內熱外冷，因此豪宅交易量縮。業內人士則分析，房市仍淡，土銀第三次啟動標售降價幅度偏小，三度流標可能性較高。

吉美大安花園是土銀參與都更案所獲得的「都更分回宅」，土銀長期深耕都更與危老重建不動產融資，截至2022年底，土銀都更融資核准額度達1,740億元、縣市政府核定危老重建計畫融資額度為422億元，為八大公股行庫之首。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市112年度「優良公寓大廈評選」已出爐，45組報名，獲獎名單中，排除商辦、社宅後，共9個私人社區獲獎。為何這些社區要參加評選呢？實價揭露，9個獲獎社區近1年「轉手交易」總數僅10筆。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，參加社區通常具有「較強向心力」、「在意生活環境」兩大特點，其次才是房價有撐，事實上也不太會輕易釋出。

陳傑鳴表示，一般社區每年約有5~10%社區釋出交易，而觀察今年北市優良公寓大廈得獎社區，可發現小型社區近一年無成交，中、大型社區即使有成交，成交量也落在個位數，交易量能不及社區總戶數5%，顯見屋主持有意願相當高。

他進一步指出，得獎社區因有三大優點，所以更受到民眾青睞：

一、制度成熟、維護佳

得獎社區大多管委會制度成熟，運作順暢，對於公共設施的維護管理普遍都會比較好，住戶的權益與居住品質也都會比較有保障，不用擔心電梯、電鈴電燈壞了沒人修，或是擔心社區環境很髒亂，是民眾購屋時可做為參考的重要依循指標。

二、千金買房 萬金買鄰

俗話說得好，千金買房、萬金買鄰，對於會主動參加評選的社區來說，通常社區凝聚力、向心力高於一般社區，既然願意參加評選，通常鄰居間的感情也有一定的維繫，如果住在這樣的社區，通常也遇到惡鄰的機率也大幅降低。

三、市場指名度高 房價保值有優勢

優良公寓大廈得獎社區對於購屋者來說是重要的加分項目，市場指名度都會比較高，一旦釋出交易往往都能快速去化，也導致價格普遍都會具有一定程度的支撐效果。

陳傑鳴指出，大多數人買房會挑格局、地段、價格，但居住品質好壞，其實社區本身的維護、鄰居品質，才是未來住得是否開心、房價能否保值的關鍵。如果民眾看房時，發現建築外牆剝落、社區公設沒有維護、住戶管理費有大量欠繳等警訊，就得要小心社區管理已經出現問題，最好避開別輕易購買。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北當前房市一線熱區「中山北路」，被譽為市中心的豪宅大道，歷年吸引多家建商爭相以大坪數豪宅進駐推案。向來在台北市中心力推指標豪宅案的吉美建設，此次插旗中山區核心區「中山北路二段」，地理位置佳、品牌力強大，正是【中山・吉美】的絕對優勢，因此吸引雙北高收入人士青睞。

打造信義之星、寶徠花園廣場豪宅王

吉美品牌力加持精品坪數更適入手

吉美建設不僅以選地眼光出名，更重要的是對於工程品質的極度重視，無論是自家工地或建築原料產地，都能常見吉美公司高層親身頻繁視察，此等堪稱嚴苛的品質要求度，不僅讓一眾豪宅頂端買主傾心入主，不少偏好購買新房的區域客，或是雙北地區換屋、置產客群首先選擇。

中山北路二段稀有限定大基地

全棟SRC地標台日國際團隊聯手

中山北路屬於台北市建設最早的林蔭官道，二段鄰近中山國小站、雙連站兩大捷運樞紐，擁有LV台北旗艦店、晶華飯店、大倉久和飯店與老爺大飯店等高端機能，可建築素地少之又少，四周許多新建案多透過是老舊建物危老改建取得用地，基地面積多半偏小。【中山・吉美】稀有近520坪大基地，規劃23-50坪SRC精品宅邸，鄰近上千坪永盛公園靜謐居住質感，對於公園綠地率只有 5% 左右的台北市，具備極強吸引力。

許多客戶指出，一轉進基地所在的中山北路二段93巷，即刻感受到未來的靜謐街廓生活，而【中山・吉美】地上24層SRC地標型規劃，更豪砸重本邀請日本知名建築師「前田利也」跨刀設計，更顯吉美品牌數十年來一貫的高級精緻的名宅氣韻。

都更動能×豪宅品牌×合宜總價

正2房總價2888萬起人氣高

近年來中山北路二段擁有上海商銀總部、陽信銀行總部與國賓飯店改建案注入房市動能，期待值堪稱全中山北路最高，未來還有台北西區門戶計畫、台北雙子星以及台鐵E1、E2與台北郵局三大指標開發案，再掀中山區成長力道，此刻能以中小坪數買進豪宅名牌吉美建設作品，未來保值力絕對值得期待。住展房屋網

2023年12月1日 週五 下午1:34

台北當前房市一線熱區「中山北路」，被譽為市中心的豪宅大道，歷年吸引多家建商爭相以大坪數豪宅進駐推案。向來在台北市中心力推指標豪宅案的吉美建設，此次插旗中山區核心區「中山北路二段」，地理位置佳、品牌力強大，正是【中山・吉美】的絕對優勢，因此吸引雙北高收入人士青睞。

打造信義之星、寶徠花園廣場豪宅王

吉美品牌力加持精品坪數更適入手

吉美建設不僅以選地眼光出名，更重要的是對於工程品質的極度重視，無論是自家工地或建築原料產地，都能常見吉美公司高層親身頻繁視察，此等堪稱嚴苛的品質要求度，不僅讓一眾豪宅頂端買主傾心入主，不少偏好購買新房的區域客，或是雙北地區換屋、置產客群首先選擇。

中山北路二段稀有限定大基地

全棟SRC地標台日國際團隊聯手

中山北路屬於台北市建設最早的林蔭官道，二段鄰近中山國小站、雙連站兩大捷運樞紐，擁有LV台北旗艦店、晶華飯店、大倉久和飯店與老爺大飯店等高端機能，可建築素地少之又少，四周許多新建案多透過是老舊建物危老改建取得用地，基地面積多半偏小。【中山・吉美】稀有近520坪大基地，規劃23-50坪SRC精品宅邸，鄰近上千坪永盛公園靜謐居住質感，對於公園綠地率只有 5% 左右的台北市，具備極強吸引力。

許多客戶指出，一轉進基地所在的中山北路二段93巷，即刻感受到未來的靜謐街廓生活，而【中山・吉美】地上24層SRC地標型規劃，更豪砸重本邀請日本知名建築師「前田利也」跨刀設計，更顯吉美品牌數十年來一貫的高級精緻的名宅氣韻。

都更動能×豪宅品牌×合宜總價

正2房總價2888萬起人氣高

近年來中山北路二段擁有上海商銀總部、陽信銀行總部與國賓飯店改建案注入房市動能，期待值堪稱全中山北路最高，未來還有台北西區門戶計畫、台北雙子星以及台鐵E1、E2與台北郵局三大指標開發案，再掀中山區成長力道，此刻能以中小坪數買進豪宅名牌吉美建設作品，未來保值力絕對值得期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

文／陳曼羚

新竹縣市尖峰時段常態性塞車，地方期待能有捷運系統紓解交通困境，過去新竹輕軌因新竹縣市無共識、台鐵路線、機廠選址等議題卡關。不過近期大新竹輕軌計畫又見曙光，新竹市長高虹安、新竹縣長楊文科及台灣科學園區科學工業同業公會處長盧秉志日前共同簽署「大新竹輕軌計畫推動合作備忘錄MOU」，輕軌路線同步曝光，其中紅藍線串聯新竹舊城區、竹科、高鐵新竹站及竹北等四大生活圈，橘線為竹科直達專線。

新竹市政府11月28日公開輕軌路網規畫，紅線全長17.1公里，為台鐵新竹站深入舊城區路線；藍線全長12公里，為竹北東西向串聯雙鐵往來路線；綠線全長13.1公里，為南寮港埠再生觀光遊憩路線；橘線全長7.1公里，為直達竹科園區專線。

部分路段改地下化

新竹市交通處說明，紅線原規劃串聯舊城區、工研院、2所大學、科學園區及台鐵新莊車站，現與新竹縣府共同合作，路線將修正延伸至高鐵新竹站；且原路線規劃皆為高架車站，考量恐影響市容、噪音、景觀及土地徵收，未來將評估部分路段維持高架，部分路段改為地下化。

此外，新竹輕軌後續相關規劃，也會將新竹轉運站、公路客運、市區公車及公共自行車系統與步道系統一併納入規劃統整，完善市區公共運輸系統，除節能減碳外，更能大幅舒緩14萬往返竹竹人口的交通問題。

先導公車明年上路

新竹縣交通旅遊處指出，藍線規劃在高鐵新竹站銜接新竹市紅線，行經光明六路，串聯高鐵特定區、台知園區、竹北市區，在台鐵橋東側向南跨頭前溪進入新竹市，並在光復路銜接新竹市紅線，以「一車到底、不須轉乘」，串接成環狀路網，。

此外，輕軌運行前，新竹縣、市政府也已向交通部爭取補助先導公車路線，明（2024）年底將有10台電動公車運營輕軌紅線路線，培養民眾搭乘大眾運輸習慣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

天母向來被視作台北富人區，異國特色濃厚、居住氛圍恬淡舒適，吸引不少歸國企業家、外商高管、外僑置產。商圈機能成熟、國際學校林立、綠覆密集度堪稱全台北之冠等優勢，更造就區域認同度高的族群選擇長期定居、成為老天母人，因此普遍在地人換屋仍偏愛留在天母。

根據實價揭露，天母億級豪宅今年1-9月共交屋19戶，相較2022年同期多9戶，而天母豪宅交易量攀升主因是，今年落成的新建案「力麒天沐」交易數量高達9筆，近1-9月交易量一半，可知其產品規劃符合天母購屋市場需求，獲買方認同。其次，受到通貨膨脹影響，資金充裕的買家更偏好投入不動產，相對能抗跌保值。

力麒30年經典攜手李天鐸93-99坪天母稀有大坪數

「力麒天沐」為力麗集團旗下上櫃子公司「力麒建設」推出的22層SC鋼骨建築。力麗集團三代定居天母超過40年，力麒建設郭淑珍董事長身為創辦人長女，自小生長在這一片土地，對天母感情至深，過往「天母吉園」、「天母麗園」等推案，皆贏得藏家關注及肯定，在天母地區奠定良好口碑。該案耗費10數年整合，特邀同為天母人的國家金獎建築大師李天鐸親自操刀規劃，終以力麒建設30年經典代表作回歸天母。

近年市場上，天母大坪數新推案稀缺，「力麒天沐」位於天母西路118號，擁有本區少見的735坪完整大基地，正面磺溪及彩虹橋水岸綠堤，又與3300坪振興公園對望。規劃93-99坪，41戶住家與1戶店面，三面環窗設計創造高明度室內空間，10米寬景觀陽台俯瞰陽明翠海，窗外120米廣闊視野無盡延伸，青山綠水一覽無遺。

層峰階級爭相入主力麒百億級天母案明年接棒

雖然今年央行祭出政策打房，但自住剛性需求仍在，「力麒天沐」深獲企業主及層峰階級青睞，買方多為換屋、置產或購屋給孩子的天母在地客，目前個案、實品屋皆已完工，銷售反映佳。

此外，同在天母的新推案中，力麒建設預計明年將有「中山北路案」接棒，更是力麒建設未來推案中，總銷百億級指標大案之一，包括有：中山北路六段、松江企業總部案、永和永貞路案等3筆。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／朱福山

近期台北、高雄的豪宅市場，掀起一股米其林風，包括台北市都更豪宅案『DIAMOND TOWERS台北之星』、高雄市首棟國際豪宅規格『定潮』。

前者引進前米其林餐廳RAW主廚黃以倫自創Fine Dining餐飲品牌「A」，後者則引進「雙」米其林，且是台灣唯一引進國際級米其林二星餐廳「Liberté」、一星「承Sho」進駐的豪宅社區，兩案近期陸續完工交屋，除上述米其林餐廳，該指標豪宅案的公設也陸續曝光。

日本米其林海外首間店

在日本曾經連續5年獲得米其林一星的「Liberté a table de TAKEDA」，『定潮』引進的創意法式料理「Liberté」，則是該餐廳日籍主廚武田建志首家海外店。國城建設副總經理洪嘉聰表示，引進兩家米其林餐廳進駐該案，主要是因為以往若想品嘗國際級美食，多數需要北上，因此希望將精緻生活帶入高雄，改變過往大家對高雄的既定印象「文化沙漠」，當然也深獲上市櫃公司、傳產自營商的青睞。

該案位於亞洲新灣區中華五路與復興三路口，基地2112坪，規劃97~165坪產品，共計187戶住家、12戶店面，開發商共擘劃12年，遍尋全球找來五大國際知名團隊聯手打造，包括新加坡豪宅推手SCDA操刀建築外觀、Aman集團御用設計師Jaya Ibrahim規劃頂級公設、日本現代山水大師枡野俊明設計庭園、澳洲TFB執掌燈光設計以及日商大林組全案營建管理技術服務。

越國際化 越在地化

洪嘉聰認為，『定潮』不僅是高雄第一座國際級建築，公設空間由曾經設計新加坡Capella Resort、富春山居、安縵法雲、安縵頤和、上海璞麗等頂級酒店度假村的Aman集團御用設計師JayaIbrahim親自操刀，「整棟建案內有超過百件原創家具，定潮也是他生前唯一棟海外住宅作品。」

JayaIbrahim規劃本案時親自來到高雄考察，為滿足國際趨勢，越國際化越在地化的精神，還將當地孔雀、柴山獼猴、高雄市花木棉花等元素，融入逾200多件量身訂製的公設軟件裡，每一件都是獨一無二。

有別於傳統豪宅給人豪奢繁複的印象，該案公設訴求實用性，並以「上隱下和」打造住戶的居住哲學，意即越高樓層的公設越具隱密性，其中最特別的，位於15及21樓2座挑空5層樓高的空中花園，分別設有Spa Villa以及媲美總統級套房的Sky Villa，可供住戶招待親友入住。

比預售漲幅最大逾3成

目前『定潮』實價登錄揭露，已累積71筆交易，最高單價及總價為36樓，總面積182.28坪，毛胚戶以總價9,288萬元成交，拆算車位後每坪單價52.4萬元。15樓以下樓層已近售罄，而高樓層因擁有絕佳視野，可遠眺旗津，近探高雄新光碼頭，每坪開價約55至85萬元，國城建設執行副總經理許鳳仙說「與預售時期相比，不論是低、中、高樓層或同樓層，房價皆呈現上漲趨勢，最大漲幅甚至超過30％。」

主要因為亞灣區近年為高雄城市轉型重點發展區域，不僅將引進更多產業、人才進駐，大型公共建設也由國際團隊設計打造，更能展現一定高度的國際視野。其中備受矚目的「特貿三」都更案也將為區域提供不少頂級A辦空間，並同時建設5GAIoT創意交流中心、產業創新設計館、智慧零售體驗館、智匯學院、托育家園等超過千坪的產業及公共服務空間，預計可創造至少4千個就業機會。

高雄市政府這幾年招商成效不俗，亞洲新灣區就是相當重要的一環，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，尤其新建案房價4至5字頭對於中北部、甚至國外的客群來說都算實惠，未來各種高科技產業、人才進駐後，勢必可對區域房價產生正面效應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都地政局現已公布2023年11月份的建物買賣移轉棟數，2023年11月台北市2,441棟、月增8.1％、年增22.1％，新北市6,042棟、月增1.5％、年增42.6％，桃園市3,931棟、月增14.7％、年增5.6％，台中市4,299棟、月增15.5％、年增0.3％，台南市3,198棟、月增18.3％、年增98.6％，高雄市3,502棟、月增18.3％、年增29.3％，11月六都總計買賣移轉棟數23,413棟、月增11.3％、年增26.1％。

進一步觀察2023年前11月六大主要都會區建物買賣移轉棟數，雖然仍呈現年減趨勢，但年減幅度已有明顯收斂，2023年前11月台北市建物買賣移轉棟數總計24,355棟、年減8.1％，新北市54,181棟、年減1.8％，桃園市36,806棟、年減8％，台中市41,994棟、年減8.3％，台南市22,550棟、年增5.7％，高雄市32,720棟、年減4.8％，六都總計212,606棟、年減4.7％。



東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，2022年底受地緣政治風險、升息、打炒房等利空因素影響，全台房市交易量能快速降溫，市場觀望氣氛濃厚，導致2022年底建物買賣移轉棟數的基期被拉低。反觀2023年隨著種種利空資訊逐漸被大眾消化，再加上有「新青安2.0」為首購族增加進場底氣，使得近期房市交易量出現小幅升溫的態勢，研判這波買氣有機會保持到總統大選前。



黃勝暉指出，不同於前幾年房市交易遍地開花的火爆場面，這一波的市場買氣主要來自首購族的撐盤，受益較為明顯的是低總價、小坪數的剛需產品。在此也需要特別提醒首購族，雖然新青安2.0的上路確實可以在很大程度上減輕買房負擔，但未來若繼續升息，或房市再次反轉，墊腳跟買房的風險也会大幅增加，建議購屋民眾還是要量力而行，切勿過度操作財務槓桿。

六都2023年11月的買賣移轉棟數全數出爐！本月六都皆開出年月雙增的滿堂紅，其中又以台南衝出11月同期新高最亮眼，年增98％，近乎翻倍。六都量能由北到南依序為台北2441棟，月增8.1％，年增22.1％；新北6042棟，月增1.5％，年增42.6％；桃園3931棟，月增14.7％，年增5.6％；台中4,299棟，月增15.5％，年增0.3％；台南3,198棟，月增18.3％，年增98.6％；高雄3,502棟，月增18.3％，年增29.3％。六都合計23413棟，月增11.3％，年增26.1％，寫下年增率連5紅的好表現！

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，2022年底房市受升息循環及打炒房政策抑制，買氣處於相對低檔，2023年11月的交易棟數年增率，也在低基期的情況下來到26.1％，為近29個月新高；加上第四季正逢傳統購屋旺季，又有新青安優貸政策持續催化自住買盤，特別是低總價區段買氣續揚，比如雙北相對低價的淡水，在首購族進場及新案交屋催動下，本月量能直逼千棟，較2022年同期成長141.8％，且各地新案交屋的情況也保持穩定，使11月都會區的買賣移轉棟數，締造近20月的最佳紀錄。



陳定中指出，由於2023年下半年的年增率已連續5個月收紅，且增幅逐月拉高，所以前11個月的累計棟數已逾21萬棟，與2022年同期相比，僅微減約4.7％；加上台中、台南等地，年底前也還有大量體指標案持續交屋，所以推估12月份的買賣移轉量可望連6紅，全年全國的買賣移轉棟數，也愈來愈有機會「30而立」，維持在30萬棟以上的穩健水位。

台南市11月量能3198棟，幾乎較2022年同期的1610棟翻倍成長，使買賣移轉棟數寫下近29月來最大量，也是歷年的11月同期新高！台灣房屋大橋加盟店店東林展加表示，台南11月買賣移轉量破紀錄，最大原因是永康區衝出了該區史上單月之最的1245棟巨量；而永康爆量，主要來自大橋重劃區的指標大案完工交屋助攻，光是「綠海都心」一案，總量體就高達797戶，使永康締造驚人數據。



林展加指出，大橋重劃區具備多項公建利多，其中包括台南新總圖，整合戶外高達1.8公頃綠地實能滿足當地居民生活，另外未來結合砲校重劃區開發為永康創意設計園區，將打造為台南新都心，商圈尚擁有奇美醫院，醫療資源佳，區內學區完整交通便利，加上北外環快速道路快速串連至南科，備受南科通勤族的青睞，自住、租屋市場皆相當活絡，目前商圈近一年均價已站穩3字頭，永康區目前另一宗逾500戶預售大案同樣落在大橋重劃區，推估未來完工後，將再為永康的買賣移轉表現增添亮點。

台中2023年11月的年增率僅0.3％，在各都中相對低調。陳定中說明，2022年底台中的交屋量能旺盛，比如烏日高鐵特區逾1600戶的指標案「夢幻誠」，就在2022年Q4陸續交屋，使台中2022年的量能表現在六都一枝獨秀，也導致2023年的買賣移轉年增率，受限於基期相對高而略顯平淡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據六都最新公告2023年11月移轉棟數表現，六都11月的移轉棟數為2.34萬棟，年增26％且月增11％，月增主要因為工作天數較10月略多，且2022年11月基期較低，以目前年增率推估，2023年的移轉棟數將站上30萬棟，2023年新成屋完工量可能超過2022年，也貢獻不少移轉棟數的數量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年移轉棟數有機會守住30萬棟，可能創下近4年新低，2023年呈現上半年交易較清淡，但下半年房市明顯回溫，因此當前並沒有景氣不好的感受，即使總統大選也無太大影響，11月買氣維持穩定，房市呈現穩定的自用當道市場不變。



11月台北市建物買賣移轉棟數2441棟，年增22％，且月增8％；新北市6042棟，較上月微增1％，但年增43％，交易移轉棟數以五股區、土城區、淡水區增加較多，與10月相較分別增加250棟、142棟、127棟，係因本月份新成屋及中古屋移轉棟數均有增加。



桃園市11月移轉棟數3931棟，年增6％，月增15％；台中市4299棟，年持平％且月增16％；台南市3198棟，主要受到永康等區域出現大量交屋，年增99％且月增18％；高雄市3502棟，年增29％且月增18％。



曾敬德表示，2023年移轉有機會站上30萬棟，明年農曆年後選舉不再干擾，房市有機會出現一波小陽春，明年要觀察電價變化與碳排成本是否反映在建築成本上。

六都會區公布2023年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為23,413棟，是2023年唯一突破2.3萬棟的月份，也是單月表現最佳。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此11月建物買賣移轉棟數主要是反映10月至11月初的市況，11月六都建物買賣移轉棟數月增11.3％，觀察各都會區表現，台北市月增8.1％，新北市成長1.5％，桃園市量增14.7％，台中市月增15.5％，台南市與高雄市均成長18.3％，除了台北市與新北市外，其餘四都會區均呈兩位數增長。

陳金萍進一步指出，目前看來，10月中古屋交易市況較9月小幅成長，反映在11月建物買賣移轉棟數上，卻有一成以上的增幅，顯示新屋交屋潮左右交易量表現。其中，台南市與高雄市月增18.3％表現最為亮眼，台南市主要受惠於永康區較10月大增529棟，大量交屋潮挹注帶動交易量成長；高雄市則是呈現多點開花的現象，全市增加541棟，其中以大寮區、苓雅區量增約百棟，以及楠梓區、鳳山區增加逾50棟最多。台中市的烏日月增206棟、桃園市的蘆竹區增加261棟、楊梅區與龜山區成長逾百棟，是2023年次佳表現，僅次於2023年9月的4,023棟。整體而言，11月六都建物買賣移轉棟數量增11.3％，顯示目前房市回歸正常供需，自住、長期置產需求穩定，加上年底新屋交屋潮挹注下，讓11月六都建物買賣移轉棟數量增逾一成。



另與2022年11月相比，六都建物買賣移轉棟數年增26.1％；台南市大增近一倍，較2022年同期成長98.6％，新北市也有四成以上的增幅，新北市年增42.6％，台北市年增22.1％，高雄市年增29.3％，桃園市年增5.6％，台中市微增0.3％，六都會區均呈現年、月雙增的現象。陳金萍指出，2022年11月在經濟前景不明朗、央行有感升息以及九合一大選前的狀況下，諸多不確定性讓市場短期出現觀望，房市交易量處於相對低檔，基期較低，讓2023年11月六都交易量較2022年同期成長逾二成。



陳金萍說明，進一步觀察2023年1-11月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為212,606棟，與2022年同期年減4.7％，是自109年來最低交易紀錄，創四年新低。其中，台北市年減8.1％，桃園市與台中市年減8.0％與8.3％，新北市年減1.8％，高雄市年減4.8％，減幅逐步收斂，而台南市表現最為亮眼，已較2022年同期量增5.7％，是唯一年增的都會區。顯示下半年在政經局勢沒有明顯變化，且房市政策利空出盡的狀況下，房市回歸剛性需求表現，交易明顯回溫。



陳金萍補充，2023年全年交易量縮格局不會改變，但在年底購屋潮與新青安優惠房貸的助攻下，房市自用、置產買氣穩定，加上預期年底前仍有新屋交屋潮挹注的可能，量縮幅度可望再收斂，全年全台交易量突破30萬大關幾乎已無懸念。