嘉義建地,嘉義市建地,嘉義縣建地

文／蔣巧薇

台灣房價居高不下，許多人到中年還是買不起房，網路上甚至盛傳「房價只漲不跌」的話題，日前就有網友在Mobile01發文表示「台灣房地產若繼續只漲不跌，恐會債留子孫」，貼文曝光後，立刻引發網友熱烈討論。

原PO在Mobile01以「房地產只漲不跌的後果是什麼？」為題發文表示，全世界都找不到『只漲不跌』的產品或投資商品，除了台灣的房地產，但如果繼續這樣，後果很可能就是債留子孫。

房價只漲不跌 窮人變房奴

貼文曝光後，立刻掀起網友討論，紛紛留言指出，「台灣規模經濟小，產業發展越來越沒搞頭，想要靠生產跟工作發財已經難，所以近十年來改採古時候歐洲的莊園制度，就是財團跟房東在田園中間，旁邊是一堆租客跟房貸者當佃農，好讓有錢人繼續發財，之後玩不下去就看是要印鈔票還是發明50年房貸，反正現在就是要賺，管他未來怎樣啦」、「房地產只漲不跌的後果？就是有房有地的越來越有錢！沒房沒地的越來越慘……有房有地的人奴役無房無地的人。這麼簡單的道理居然想不懂？」

房地產 從緩跌到急跌

但也有另一派網友留言表示，「沒有什麼只漲不跌這一回事，漲到一個極限，幾乎沒人買得起買方大幅度減少，買得起的人也覺得後續利潤比不上風險，就不會再漲了，總有一天會跌得很有感，等到台灣每年要結婚的人少於10萬，死掉的人多於30萬，每年多了10萬間以上空屋，房價怎麼可能不跌？」、「房子不可能只漲不跌的啦！從急漲到緩漲，從緩跌到急跌，沒有人可以準確的抓住那個點啦。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院今（21）日三讀通過「住宅法」部分條文修正案，內政部長林右昌表示，為讓房東放心出租、房客安心承租，這次修法明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據，藉此鼓勵屋主成為公益出租人，以照顧更多弱勢族群。

同時為減輕育兒家庭租屋負擔，放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格，從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名，擴大政府扶持範圍，以實際行動保障育兒家庭居住權益。

此外，因應實務情形，這次修法也增訂房東將住宅出租給社會福利團體，再轉租給符合租金補貼申請資格的房客，也可認定為公益出租態樣，可享有每屋每月最高1萬5000元綜合所得稅免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠。

內政部指出，未來將持續鼓勵更多房東加入公益出租人行列，一同用好房做好事，也會持續跟社會溝通，讓減輕居住負擔的政策能持續向前行，落實安居樂業的施政目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣面臨大選、打炒房，外界普遍認為房市偏冷，近期有網友走訪新莊某預售案，發現熱銷程度超乎預期，總計151戶一天內就秒殺100戶，質疑房市根本不冷清。對此代銷大老認為，產品要想擄獲人氣，通常具備低價等共通條件，才能在房市下行階段嶄露頭角。

網友在PTT論壇發文，還以「最近買氣回溫了嗎？」當作標題，指稱上週六(18日)走訪新莊頭前重劃區的某預售案場，發現開賣第一天分成四個時段，總計150多戶當天就賣超過100戶，熱銷狀況甚至需要抽籤，還將情景比喻成奔騰的火車，並且詢問「最近是不是最後末班車的時間了，再晚火車就不等人了嗎？」

文章掀起話題，其他網友認同原PO的觀點，還表示不僅新莊的買氣復甦，就連雙北、桃園、新竹、台中同樣也有建案熱銷，並且表示「出價只要是行情價就秒殺，有點誇張」、「台中新高鐵建案，1個月熱銷400物件」另有觀點認為，買氣回溫與新青安刺激消費有關，還強調「新青安讓一堆人輕鬆上車，還好七月前就上車，現在看同社區開價又高300萬元」、「回什麼溫？是直接沸騰好嗎？」。

▼新莊的頭前重劃區，傳出有預售案熱銷。（示意圖／房仲業者提供）

遭到點名的建案，地點坐落新莊頭前重劃區，鄰近捷運幸福站、萬坪運動公園，主力格局23~37坪，預計2025年第四季完工，賞屋採電話預約制，儘管EBC地產王求證網友的說法，但案場人員態度低調，僅透露每坪開價66~72萬元，不願評論銷售表現。

當地房仲業務陳先生透露，觀察塭仔圳的近況，陸續已有接待中心完銷後撤除，銷售表現其實不錯，主要是剛需穩健加上地段優渥，例如被點名的建案鄰近知識產業園區，擁有捷運A3新北產業園區站，機捷、環狀線交會挾帶交通優勢，人流滾動錢潮讓房市連帶受惠，目前新案開價基本站上6、7字頭。

有關網友好奇房市景氣，是否正在復甦？創意家行銷副總經理柯仲武認為，現況比較偏向個案表現，尤其從2015年以來，國內受到房地合一稅等政策影響，新案銷售普遍鴨子划水，能在市場勝出的大多是個案，共通點是建商風評好、有交通優勢或者規劃中小坪數，「目前幾乎都以價取勝，壓低門檻才能吸引消費者，近期賣比較好的，大多有這類趨勢，而且以剛需產品為主。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

高雄市中崙農業區（前稱鳳山五甲路農業區）在橫跨四任縣市長後，近期重啟開發，激勵當地農地價格飆升。據統計，中崙農業區的土地價格從20年前每坪約5萬元，目前已經飆漲至每坪18萬元，最近的交易更創下每坪25萬元的歷史新高。

高雄市政府2012年宣布編列預算，依照區段徵收方式，預計將中崙農業區92公頃農地變更為住商用地，遭內政部以面積過大，不符必要性和公益性而退回。高雄市府今年重啟中崙農業區通盤檢討，除農業區以區段徵收方式變更為建築用地，增列地主自行整合且同意比例達100％時，可辦理市地重劃。

根據中崙農業區規劃草案，該區預計開發為水岸生活社區10公頃、新興地區商圈7公頃、淨零創新園區26公頃及產業生活社區40公頃，高雄市經發局表示，屆時將打造淨零轉型、精準健康及智慧物流產業，可創造約45.5億元年產值，引入服務人口約4千人。

沉寂10年 一坪竄升至25萬

中崙農業區沉寂近10年，土地價格停滯在每坪15萬到18萬元之間。但在高雄市府重啟計劃後，農地交易日益活躍，價格也再次上漲。

根據實價登錄資料顯示，該區2022年8月有一筆453.4坪的農地買賣，每坪成交價24萬元；今年6月，一筆232.02坪的農地成交易價格竟直接飆升至每坪25.5萬元，創下當地農地單價的新高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

平均地權條例下半年上路，預售屋與新成屋的房價將進入黃金交叉？台灣房屋根據桃園不動產交易e指通的大樓交易數據，統計桃園各區新成屋與預售屋，在平均地權條例上路前後的單價變化，其中蘆竹區1月單價34.2萬元，8月新成屋單價35.5萬元，漲幅雖然只有3.8%，但卻比蘆竹預售屋8月行情的31.9萬元高了3.6萬元，形成新成屋單價比預售屋貴的情形，平鎮也出現預售屋均價下修5.2%，行情與新成屋幾乎齊平。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修正案於今年7月1日上路，由於新制限制預售屋換約轉售，壓縮預售屋的市場流通性，使桃園市預售屋買氣觀望濃厚，買方的追價意願也較以往保守，使預售屋漲幅收斂，部分地區甚至出現微幅盤整。另外一方面，首購自住買盤受到新青安政策驅動，轉進新成屋市場，使新成屋買氣相對活絡，漲勢也保持穩健，漲幅領先預售屋。



張旭嵐表示，蘆竹近年有許多預售新案，位於新興開發的A10山鼻站周邊，光今年1~8月就有700多件，佔蘆竹預售屋交易近8成，不過因為地段稍偏，新市鎮機能還有待培養，因此房價容易受到政策波動；而蘆竹的成屋交易主要集中在發展較早、機能成熟的南崁商圈，因開發早，土地供給少，因此新成屋供給有限，只要有釋出，幾乎都很快成交，也讓蘆竹區的新成屋單價居高不下，進而使蘆竹出現新成屋房價高於預售屋的情況。



進一步觀察房價漲幅，扣除交易量不足的新屋區與復興區後，桃園市10個房市主要交易行政區當中，有8區的新成屋漲幅超車預售屋，其中以中壢的新成屋漲幅最大，今年8月均價38.8萬元，較年初時大漲17.6%。



台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出，桃園因緊鄰雙北，但房價較雙北親民許多，在比價效應下，吸引雙北輕移民，尤其青埔、A7等地，因近年青埔高鐵特區不僅利多建設齊聚，且機能已臻完善，使當地新大樓廣受自住客青睞，移入人口多，低總價新成屋更顯搶手，也讓所在的中壢、大園及龜山等地，新成屋漲幅更加鮮明。近期包括「新潤A18」、「太子馥1」，以及「冠德青璞匯」等新大樓社區，指名度都頗高，其中新潤A18單價約48萬元，太子馥1單價約42萬元，與機捷A19站共構的冠德青璞匯，近期成交單價更達53~55萬元左右，受青埔高單價新社區交易活絡帶動，中壢新成屋均價也跟著水漲船高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近幾年全台房價與生活成本齊齊飆升，購屋族群只能一再拉長存錢買房時間，導致買房年齡越來越晚，台中市中高年級生買房何處去呢？中信房屋研展室彙整聯徵中心近一年(2022年第3季至2023年第2季)資料，結果顯示台中市50歲以上中年人新增房貸數為4848件，其中北屯區以1072件成為台中50歲以上民眾買房首選。而西屯區與南屯區各以557件、468件居2、3名，前3名由屯區包辦。

中信房屋西屯領航加盟店店長温鴻澤表示，台中市最早發展的地區是中區，後來為了舒緩舊市區，使台中市由單核心朝向多核心發展，逐漸以放射線規劃出去，從東、西、南、北區開始就擴散到屯區，目前台中3大新興重劃區為南屯區的13期重劃區、北屯區的14期重劃區與西屯區與北屯區交界處的水湳經貿園區，其中14期重劃區是近40年來開發面積最大的地區。



中信房屋說明，西屯區與南屯區的發展較早，區內主要有發展已久的5期、7期及8期，房價遠比其他地方高，大部分是當地的換屋族為主，以西屯區來說，因為機能發展成熟，附近又有院級醫療中心，許多人為將來退休做準備會在此置產；而北屯地區的新屋多，價格也相對實惠，主力買盤多為首購族居多，近年來由於房價飆漲，連帶著租金也上漲，迫使一些中年族群進場買房，形成中年首購族現象。



詳細觀察北屯區數據，申貸的1072件中有822件是電梯大樓的產品，佔比達76.7％，而其中3年以內的電梯大樓有525件，平均鑑估值為1115.7萬；此外，27年以上的電梯大樓有118件，平均鑑估值為806.7萬，顯示中古舊大樓還是有一定的市場，中信房屋表示，以目前市場來說，已經成家的中年族群要找的房型會落在3房以上，以總價800萬來看，可以買到屋齡30年以上，3房不帶車位的電梯大樓，若是要包含車位的話，價格就會到1100萬以上。



對於屯區的未來發展，中信房屋認為，雖然北屯區的生活機能還沒跟上，但在交通建設部分有北屯機捷、松竹交流道與台74線環狀快速公路，未來不管是開車或是大眾交通都十分便利，商圈發展部分，漢神百貨即將完工，以投資置產來說，北屯區的未來可期性相當高；而相較西屯區部份市場已飽和，現在主要以商辦大樓為主，住宅部份因基地不足，加上房價飆升，新案多為小坪數兩房為主，未來若台中捷運藍線成形，西屯區將有突破性發展。

中央社會住宅包租代管計畫進入第4期，台南市長黃偉哲今天宣布啟動，台南預定推出1600戶，且強化拓展溪北地區包租代管服務及增加據點。

黃偉哲今天在永華市政中心記者會表示，租房子不容易，房東怕碰到奧房客、房客怕碰到奧房東，來回溝通增加租賃成本，但透過包租代管政策，引入專業單位服務，將使弱勢族群租屋更簡單，房東也有減稅、補助及3年服務等優勢。

黃偉哲說，台南配合中央推動政策，包租代管戶數累計第1期371戶，第2期共1732戶、第3期達到5513戶，第4期目標是新增1600戶。

台南市政府發布新聞稿指出，台南市房東加入包租代管計畫，只要委託業者媒合房客成功，政府不但補助媒合仲介費用，還提供「包租代管333」優惠等利多。

市府表示，包租代管計畫鼓勵房東出租低度利用住宅，房客參加包租代管方案，可從市場租金8折或9折租到房屋，享有政府補助媒合仲介費用，符合資格房客還可申請租金補貼，減輕租屋負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

總面積約16.7公頃的「農21」傳出可望重啟開發，16日更傳出京城建設董事長蔡天贊買進價位每坪達61萬元，京城證實為「蔡董私人有買」，但價位和面積則不清楚；業界則透露為「基地面積各約21坪，靠近中華路的二棟厝」，面積很少，總價也不高。

「農21」位於高雄市博愛路、中華路、大順路和愛河之間，北鄰農16特區，高市府都市發展局2002年10月26日辦理都市計畫變更公開展覽，啟動區段徵收程序。

不過，當初的農地區段徵收，地主分回的比率只有40％，而且農地也只是變更為「住五」和「住三」使用分區，而不是容積率更高的「商業區」，因此遭到80％的地主反對，高雄地政局也在2016年8月31日，正式宣布停止「農21」的區段徵收開發案。

對於「農21」是否有重新啟動的規畫，知情人士指出，目前高市府內跨局處正在盤點開發議題，處於整合中的狀態。

根據實登資料顯示，「農21」的區內農地，從2021年1月到2023年3月底，共有12筆成交的土地，面積從0.01坪到最高的181.50坪都有，成交價則從每坪6.7萬元到41萬元之間。

一位有買進該區土地的地主表示，區內買賣有一個特殊現象，那就是土地面積愈小，成交價格愈高，例如每坪成交41萬元的土地面積只有55.05坪，這樣的價格「並不具代表性，偏離行情」，另外二筆較高的價位分別是18.35坪成交40萬元，18.21坪成交30萬元。

據指出，16日傳出的每坪成交價超過60萬元，事實上，成交的標的，就是靠近中華路的二棟厝，每戶土地面積大約21坪，總共42坪，總價大約2,500萬元上下，「應是策略性手法之一」，也有可能是預見新契機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

平均地權條例修正案上路以來，對房市短期衝擊淡化，7至9月預售屋交易件數呈現逐月攀升，9月預售屋交易也回升到近8,700件，年增約27％，不過仍低於第二季政策上路前平均每月1.1萬件，顯示政策上路後非自用需求退場，自用客成市場購屋主力。

據實價登錄統計顯示，去年第二季以來預售市場轉淡，從每個月逾1萬件萎縮至6,000～7,000件，不過今年第二季因平均地權條例新制上路前，帶動一波預售屋上車潮，有許多在市場上看預售猶豫的民眾提前決定，4、5月單月均有9,000餘件交易，6月更衝高至1.4萬件。

不過新制上路後，首月7月剩6,615件、8月7,864件、9月8,692件，連續三個月月增率正成長，從交易件數來看，似乎已有觸底回穩的跡象，整體自用買盤穩定。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年預售交易高峰落在新制上路前一季，不過新制上路後，未來新買進預售屋不能換約、法人購置住宅採許可制，都導致非自用需求明顯退場，第三季平均預售屋交易件數比起第二季減少約3成，也說明政策的確產生影響力。

雖然整體預售市場交易速度放緩，不過預售個案表現兩極，不是賣很快、就是賣很久，個案表現差異化明顯，捷運站周邊、新興重劃區、坪數與總價控制得宜並搭配較優惠付款條件的個案，較容易成為熱銷個案。

以區域表現來看，9月預售屋交易件數最多為桃園市1,800件，台中和新北市也各有1,600餘件，台北市仍僅維持200多件低檔，反應高單價、高總價案件在目前景氣氛圍下，銷售速度放緩；以年增率來看，包新北、台中均年增逾五成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】