嘉義建地,嘉義市建地,嘉義縣建地

文／蔣巧薇

新北城鄉局為落實居住正義目標，針對育兒家庭居住需求、高齡長者居住環境、青年租金補貼加碼等，推出政策新制，可提升育兒家庭入住社宅的機會，育有2名未成年子女由5,000元提高至6,000元、65歲以上長者也可無限期承租社宅，並於2024年開始正式實施。

新北市府推出「育兒家庭入住機制提升措施」新制，讓育有2名以上0至6歲子女的家庭，在申請社宅參加抽籤時會自動加籤，將入住社宅的機會提升2倍。同時市府加碼青年租金補貼，如育有2名未成年子女家庭的租屋補貼，由5,000元提高至6,000元，育有3名以上未成年子女，由6,000元提高至7,000元。且設籍新北市就學或就業及育有未成年子女家庭，符合資格者都可申請，盼減輕育兒負擔。

年滿65歲長者 可無限期承租社宅

另外，為保障高齡長者居住需求，市府推出「長者安心居方案」，讓年滿65歲的社宅承租人可無限期續住，不用擔心租期屆滿時，需面臨重找租屋處及搬遷的困擾。

整建維護補助 最高達1,500萬元

都更新制方面，因近年物價波動導致工料雙漲及營建成本提高，降低民眾整合意願，為增加民眾辦理整建維護誘因，「新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點」調整提高每案補助額度最高上限1,500萬元，明年起實施。

老公寓增設電梯 補助上限300萬元

另針對老舊公寓增設電梯提補助，每案額度上限300萬元，且放寬規定得由區權會同意即可申請補助。本次修法提高補助經費，同時放寬申請條件、簡化機制，盼能加速都更整建維護進度。

新北市府參考過去土城暫緩發展區土管規定經驗，於去年2022年發布修正容移許可審查要點，2024年起全市正式實施非五項公設用地容積移轉總量不得大於接受基地基準容積20％，主動以政策性引導，取得有迫切需求的公園綠地等開放性公設用地，興闢完成後可增加市民休憩公園綠地等開放性空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

基隆市仁愛區1棟4層樓建物，15日下午突發生坍塌意外，造成1樓的鐵皮噴出，還壓毀周圍停放的機車，所幸無人傷亡，基隆市府達現場盤查，由都發處要求建物所有人立即拆除建物，並成立「專案會議」盤點類似的危老建築，都更辦公室會在明年農曆年後開始運作。

基隆市仁愛區愛一路2號1棟4層樓高的建物，於15日下午1時許突然倒塌，

嚇壞附近民眾，基隆市長謝國樑也在都發展處長謝孝昆等人的陪同下，趕赴現場視察。

66年危老建築結構坍塌

對此，謝孝昆表示，該建物是1957年的建物，曾是製冰廠，現在無人使用，為4層樓建物空屋，2樓內部結構坍塌，經土木技師公會技師初步鑑定後，確認該建物有立即性危險，後續將有持續倒塌的風險。

謝孝昆指出，目前市府已先行施作安全維護措施，並要求建物所有人立即拆除，若所有權人仍未處理，將依《建築法》第81條介入代為執行，後續仍將依相關規定追討代履行費用。另外，該事件因涉及建築物公共安全部分，將依《建築法》法規定裁罰6萬到30萬元。

成立專案會議 年後啟用都更辦公室

謝國樑表示，市府都市發展處同仁，應針對此次意外進行檢討，基隆市還有很多類似這種老舊且又無人使用的建築，近期將會成立「專案會議」積極盤點危老建築，過完年都更辦公室也將開始運作。

應制定子法 加快都更速度

對此民進黨立委候選人鄭文婷表示，該建物屋齡已超過60餘年，早該拆除改建，但市政府針對危老重建及都市更新等，相關法規至今尚未訂定相關執行子法，從而導致在基隆市危老重建速度緩慢。

鄭文婷呼籲，市府應儘速訂定危老、都更條例相關子法，區別30年、50年以上老舊建築物的老舊程度，並全面普查全市老舊物，加速協助重建工作。

根據內政部國土署統計，截至今年10月底，基隆市危老重建計畫累計受理數僅13件、重建計畫核准數僅11件，數量稀少。都市更新方面，基隆僅5件都市更新案核定公布實施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新青安房貸政策成為近期低迷房市最大的驅動引擎，建經業者指出，不同於2016年房市谷底推出青安房貸政策後，主要嘉惠40歲以上的中壯族群，此次的新青安房貸的確發揮對40歲以下年輕族群的「催買」效果，年輕人房貸占比一舉突破五成，年輕人買房行動更積極。

第一建經比較2016年、2023年二次政府推出青安房貸政策，2016年推出青安房貸政策推出後，20～40歲的貸款人反而從之前的53.3％降至49.9％，下滑了3.6個百分點；今年8月推出的新青安房貸後，40歲以下的年輕購屋人比重則從49.1％增加至50.2％，顯示新制加碼實施後對於40歲以下的購屋族有「催買」效果。

第一建經總經理謝萬雄表示，前一次青年安心成家貸款是2016年1月1日時上路，貸款金額上限從500萬元提高到800萬元，最高可核貸成數則維持八成，貸款年限也不變，皆為30年；而這次的新青安貸款金額從800萬元提高至1,000萬元、貸款年限拉長至40年，寬限期從三年增加到五年，不管是申貸金額上限，以及繳款彈性都大幅提高，讓年輕人更有感。

第一建經研究中心副理張菱育表示，2016年初適逢房地合一稅正式上路，對市場產生明顯衝擊，上路後不僅置產族縮手、自住及首購族也抱持觀望態度，對房市有預期下跌心理，再加上當時還有總統大選，積極推動社宅，讓年輕人也期待能「以租代買」，所以因優惠房貸進場購屋的情況並不踴躍。

相較下，此次推出的新青安房貸政策，由於央行升息，房貸利率突破2％，但申貸新青安貸款經過補貼後，首購族最低利率降至1.775％，貸款年限還拉長至40年，對年輕人來說，每個月的還款壓力減輕許多，年輕族群貸款人比重明顯提升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄房市明年不看壞，加上京城建設亞灣特區60億元、德中建設楠梓40億元、金城建設鼓山32億元等三大案的拉抬，今年11月高雄全境申報開工的總銷金額衝高至353.29億元，創下今年單月最高紀錄。

不過前11月高雄推案累積總銷約1,871億元，仍比去年同期衰退約35％，推案以二到三房為主，兼顧總價和首購。

高雄市不動產開發公會、大高雄不動產開發公會指出，包括大樓和透天建案，11月高雄全境申報開工案量共有48案，總銷估計約353.29億元，其中，大樓28案共2,314戶，主要是二到三房產品。

二公會18日表示，高雄全境今年11月申報開工的推案總銷金額353.29億元，是今年單月的最高推案紀錄，累計今年前11月總銷1,871.52億元，年減35.32％。

業者分析，高雄11月推案總銷爆量主因是有三大建案推出，其中，京城建設位於亞灣「特貿六」的住宅大樓建案，總銷約60億元，共450戶，京城建設集團表示，該案是大股東個人持有。

第二高總銷的是中德建設位於楠海路援中段的15樓建案，共有362戶，總銷40億元，第三高總銷金城建設位於鼓山區青海路的27層建案，129戶，總銷約32億元。

公會說，由於近來房價每坪單價相對高，而首購的剛需市場持續存在，因此11月高雄三大建案仍以二房和三房產品為主。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

監察院18日巡察行政院，監委指出，全台住宅價格季指數連年飆漲，房貸負擔率超過合理標準，房價問題已招致民怨，建請政院全面清查閒置或被占用的公有土地，加速社宅興建。內政部長林右昌回應，經跨部會整合可提供611.4公頃土地興建社宅，將以區段徵收、市地重劃或專案讓售方式，配合修法，增加社宅土地。

611.4公頃約等於23.5個大安森林公園。監委賴振昌指出，國有公用土地管理機關多達3673個，但卻未能有效統籌調配閒置土地，行政院及相關機關應去除本位主義心態，才能有效利用公有土地，增加社宅土地供給。

內政部相關資料顯示，2016年至今年第2季全台住宅價格季指數從100增加至130.8，漲幅達30.8％，房貸負擔率由38.49％上漲為42.09％，房價所得比由9.35倍上漲為9.82倍，民眾須不吃不喝9.82年才買得起房子。

雖然蔡英文總統2016年選前提出「房市三箭」住宅政策，行政院也核定社會住宅興辦計畫，設定2017年至明年兩階段完成興建16萬戶、包租代管12萬戶目標，但社宅仍呈現供不應求。

賴振昌還點出，大面積公有土地閒置遭占用狀況，他以六都為例，遭占用大於500坪、總面積達19.64公頃；閒置的大面積國有土地總面積達1635公頃。

對此，財政部次長阮清華表示，被占用國有土地的處理已分二期，擬訂清理計畫辦理；閒置土地則透過委託經營、改良利用設定地上權辦理民間認養，或以標租方式辦理活化。

林右昌則表示，高房價的問題確實仍與土地成本高度相關，已透過平均地權條例修正、禁止預售屋紅單轉售等方式打擊炒作，將積極興建社宅，增加供給。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院院會今（19）日預計表決俗稱囤房稅2.0的房屋稅修正條例，有望三讀通過。民眾黨立委張其祿表示，民眾黨團提出「居住三實」政策建議，包含「實價課稅」，依據實際房價課稅；其次是「實坪制」，要求房屋交易及廣告，依據實際使用坪數揭露計價；第三是「實際居住免稅」，房屋實際居住免稅、囤房者課重稅，矯正畸型房價。

張其祿說，在民眾黨團數場記者會不厭其煩呼籲下，囤房稅2.0終於在財政委員會審查完竣，步入黨團協商，這也是對民進黨居住正義承諾的最終考核，將影響賴清德「居住權3大對策」政見能否取信於民眾，呼籲民進黨回歸初心，以行動回應民意的渴望。

張其祿指出，民眾黨團主張有效提高稅率，改以計算全國戶數之差別稅率，針對多房族提高房屋稅額，最高課以10%的重稅，降低自然人、法人持有多房的誘因。台灣住宅存量約922.8萬宅， 2020年普查空閒數約117.5萬宅，若計入年度差異的誤差，台灣空屋率保守估計約12%，每8間住宅就有1間空置，無法有效投入市場，因此要推動公益出租獎勵與釋出房源。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據市調機構統計今年前 10 月全台 10 大交易熱門捷運站，以台北捷運中山國小站區周邊買氣最夯，今年前 10 月有逾 300 件交易量，相當於平均 1 天成交 1 件，反觀榜上房價最親民的捷運站為高雄捷運三多商圈站，目前還有 1 字頭單價可以撿便宜。

《591 實價登錄》統計全台交易最熱門的捷運站為中和新蘆線的中山國小站，今年前十月交易量共 325 件、成交單價 6 字頭，房價與去年同期相比微幅成長 3%，中山國小站位於台北市中山區，交通便捷，周邊辦公大樓林立，並且近林森北路商圈，租屋需求強勁，又以總價千萬內小套房深受投資買盤青睞，奪下全台交易最熱絡的捷運站。

接著買氣居次的環狀線景平站，與上榜的南勢角站及景安站相鄰，皆位於新北市中和區，該區捷運密集，三站今年前十月交易量皆破 200 件、成交單價約 5 字頭，區域主要受惠新成屋「太陽帝國」與捷運共構大樓「南方之星」兩社區交易頻繁，推升成交量。其中景安站雖有雙捷運加持，不過由於去年交易多集中在單價 7 字頭的「景安之丘」，高基期下反而讓景安站成為榜上唯一房價下修的站點。

另外，環狀線還有幸福站上榜，今年前十月成交量 221 件、單價也要 5 字頭，該站緊鄰新北市新莊頭前重劃區，鄰近五股工業區、新北產業園區，就業機會多，推升購屋需求。雙北最後上榜的則是淡海輕軌的濱海沙崙站，今年前十月成交量 186 件，該站位於新北市淡海新市鎮，區域未來在淡江大橋通車、淡北道路動工下，有望擺脫長年交通擁塞的問題，2 字頭親民單價吸引小資族買氣。

而台中捷運唯一上榜的文心崇德站，今年前十月交易量 219 件，該站位在台中市北屯區，座落於十一期、十四期重劃區與北屯舊市區間，生活機能成熟，又有十四期重劃區的洲際棒球場、漢神洲際購物中心、台中巨蛋等重大建設加持，連帶拉抬文心崇德站周邊行情，今年前十月房價逼近 3 字頭，成長逾 1 成，為榜上漲幅最高的捷運站。

往南高雄捷運紅線則有三站上榜，分別為後勁、巨蛋、三多商圈，前十月各有約 200 筆成交量，首先位於楠梓的後勁站，受到台積電 (2330-TW) 設廠效應，今年在永信建設 (5508-TW)「晴萃」、「晴川」兩新成屋案挹注下，晉升為全台十大熱門捷運站，而巨蛋站則位於左營，為高雄精華地段、商業性質高，成交價站上 3 字頭，最後，位於前鎮的三多商圈站，周邊百貨林立，且受惠亞洲新灣區發展，公共建設多元，吸引購屋族目光，日後也將成為捷運黃線與紅線交會站。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市近年來房價持續上漲，即使是老屋，其地段價值也不容小覷，中西區近來就出現一座屋齡高達95年的老透天厝，開價高達3268萬元，引發網友熱烈討論。

有網友在臉書社團《路上觀察學院》分享這一棟待售老屋的照片，感嘆「再五年就是百年建築了！要找到買家感覺有點困難」，只見上面貼著的售屋資訊顯示，這間房屋於民國17年建造，外觀已經十分老舊，內部更有如廢墟般，大門為鐵捲門，外牆剝落，屋內堆滿垃圾，木製屋頂斑駁且有侵蝕跡象。

網友對於這樣的售價反應兩極，不少人對這樣的售價錯愕不已，「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」、「賣的不是房子，是情懷」、「這個價格可以再賣20年，子孫維護祖厝用心良苦」、「這個要砍掉重練了吧？這樣3268萬？」、「其實這間房也夠厲害的了，撐過了好幾次大地震」。

不過也有網友直言，這棟老屋一定會有人買，「買舊屋通常都是買地的概念，敲掉重蓋而已」、「只要地點夠好，什麼都不是問題」、「這是地有價值！地上物沒價值」、「建坪蠻大的，用買地的概念買還不錯」。據悉該透天厝位於台南市中心，鄰近知名景點國華街，地坪44.9坪、建坪54.6坪，換算下來，單坪售價約72.78萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

苗栗縣公布「113年重新規定地價及公告土地現值」，地王落在頭份市中正路、民族路口角地，換算1坪大約61.3萬元，已是連續第14年蟬聯。

根據苗栗縣政府的數據，全縣公告土地現值平均調幅1.79%；公告地價平均調幅3.26%，預計在明年1月1日依法公告。

公告土地現值最高區段地價在頭份市和平段140地價區段，位在中正路上，和平路與民族路間商業區，公告土地現值每平方公尺12萬5000元，最高宗地地價在中正路與民族路交叉路口角地，公告土地現值每平方公尺18萬5500元，換算1坪約61萬3000元。

▼頭份近年房市表現亮眼。（示意圖，非本文提到的角地／Google map）

苗栗縣政府地政處表示，全縣不動產實價登錄買賣案件交易量，較前期減少15.35%，整體呈現量縮價漲之勢。縣府透露，苗栗市交易頻繁之區段，主要集中在文華、文山國小以及苗栗車站附近生活機能完善區域，周邊住宅需求穩健，新建案持續熱銷，房價小幅上漲。

至於頭份市、竹南鎮因人口集中，屬於共同生活圈，受惠科學園區以及指標科技大廠設立，工作機會增加帶動房地需求，加上竹科生活圈往外拓展，國道一號五楊高架道路向南延伸等題材帶動，外溢的效應持續帶動房地產市場價格上漲，又以竹南科學園區區段徵收區(大同段)、八德二路、昌隆廣場、苗北藝文中心及中正一路附近交易較為熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

想要買房，多數人第一時間想到的大概就是「房仲」，不過房子銷售管道其實還有「代銷」及「屋主自售」，3者到底有什麼差別？買房該找誰會比較好呢？

什麼是房仲？大多銷售新成屋、中古屋

公平交易委員會說明，房仲是作為買賣雙方保障房屋交易權益的公正第三方以及溝通橋梁，依照年資、經驗多寡以及內政部規定，可分為「不動產營業員」、「不動產經紀人」，負責提供房產專業知識及建議，媒合買賣方的需求，進一步促成交易。

房仲不單只是「帶看」房子，還得開發客戶、蒐集資料、銷售賣方委託房產，並設法消除買賣方對價格的歧見，交屋前還得結清水電瓦斯、留意代書處理情形，如果交易上有糾紛也得幫忙協調。

房仲銷售房型大多以新成屋、中古屋為主，房屋多已有年齡，若成交會收取一筆仲介費。

什麼是代銷？建案全包、銷售「預售屋」為主

代銷就是「房地產代理銷售」，最常見的就是將建設公司的案子全包，進行完整廣告宣傳、銷售規劃等一條龍服務，如籌建樣品屋、接待中心、看板、電視廣告及網路平台經營等等都在業務範圍內。

代銷公司不僅要了解整個建案的設計圖、格局配置，還得知道周邊環境生活機能、區域發展並鎖定主要客群，接著和消費者接洽想買的樓層、車位、價格折扣，再和建商討論做決定再告知客戶，等到整個建案完銷後再向建商收取傭金。

雖然看起來和房仲雷同，但代銷幾乎是站在賣方的角度進行銷售，不像房仲是擔任交易搓合的第三方。其大多銷售以預售屋、新成屋為主，消費者能夠議價的空間相對小，且一旦銷售完畢若有糾紛，責任會回歸建商。

什麼是屋主自售？仲介費真省了？

消費者直接和屋主接洽，交易過程不會透過房仲或代銷協助，雖然省去第三方的溝通過程、仲介費，但買房必須要做的功課以及風險，都落在消費者身上。

如果不懂權狀、法規、對於房地產經驗值較少的人，很容易掉入陷阱，尤其成交後才發現房子早已被二貸、三貸的案例不在少數。

好焦慮！買房子到底該找誰較好

其實，如果對房地產相關知識較沒把握或不熟悉的人，建議最好還是找房仲、代銷相對有保障，不過要買房還是得留意自身需求、預算，最好能夠親自觀察一下周邊環境以及屋況，並選擇擁有合格證照、有信譽的公司，才不會買了房結果後悔不已。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】