嘉義建地,嘉義市建地,嘉義縣建地

潤泰集團指出，目前潤泰創新在台北市民大道沿線上總共有投入了8大建案，由西向東分別包括2031年完工0.9萬坪「潤泰市民」、2003年3.4萬坪「潤泰中崙」、2019年0.9萬坪「潤泰敦峰」、2015年4.4萬坪「松山車站BOT」、「代官山」、2023年1.7萬坪「潤泰玉成」、2015年5.8萬坪「南港車站BOT」、2030年11.6萬坪「南港之星」，是國內營建產業最聚焦市民大道投資的重要開發商。2023年12月14日與國家住都中心進行「長安段公辦都更案」(案名暫訂「潤泰市民」)完成簽約儀式，前後20年，投資約850億元，正式完成潤泰集團在市民大道的「8面威風」。

國家住都中心主辦的台北市中山區「長安段公辦都更案」(案名暫訂「潤泰市民」)，2023年12月14日由代理董事長花敬群與潤泰創新國際(9945)總經理李志宏共同完成簽約儀式，將打造23層的SRC造住宅大樓。本案以35.39％低建蔽設計，留設近3,000平方公尺開放空間，規劃出通學步道及兒童遊戲區，滿足社區友善育兒需求。全案投資金額約46億元，預計2030年完工。



花敬群表示，國家住都中心主辦的公辦都更案，在公告招商前，都盡可能先將議題處理完善。本案私有產權人數達95位，歷經3年的整合，取得9成以上地主的信任，使得本案得以順利往前走，期望透過公辦都更為安東新城住戶創造安心安全的環境。

國家住都中心說明，「長安段公辦都更案」位於建國市民大道雙軸線交叉口旁，位處台北市核心地帶，距離捷運忠孝復興站僅500公尺，區位條件相當優良。基地周邊學校有懷生國小、中山女中、台北科技大學，公園部分包含昌隆公園與瑠公圳綠帶，居住環境與生活機能兼具。



李志宏總經理表示，「長安段公辦都更案」基地面積4,504平方公尺，將興建地上23層、地下3層的建築，第1層規劃140坪公共托嬰中心及5間挑高4.2公尺的店舖，第2層至第23層規劃為住宅，每層10戶，坪數規劃約20-40坪，2-3房。基地採34.4％低建蔽率設計，退縮留設900坪開放綠化廣場，以公共藝術廣場、雨水花園廣場、街角廣場及複層式綠帶串聯開放空間，並將通學步道內化完整建構，結合安東新城空軍眷舍歷史記憶設置風動立體雕塑及人行步道彩繪鋪面，提供地區民眾一個休憩停留的友善空間。



潤泰集團主動認養整體規劃臨市民大道側人行步道並維護鋪面15年，並響應政府綠運具政策，社區全面預留電動車充電線架、捐贈20輛Youbike系統、捐贈5台gogoro供社區使用，發揮共享經濟價值，打造節能、減廢、安全、健康、智慧的綠建築。李志宏總經理表示，潤泰創新是一專業工程顧問、專業設計、專業營造廠，而潤泰創新承攬台積電多座廠房興建，工程品質要求精準安全，所以對於公辦都更興建，消費者當然可安心放心。

國家住都中心響應2050淨零碳排路徑，新的建築將達「R-BERs新建住宅效能標示1級」的標準，同時取得綠建築銀級、智慧建築銀級與耐震標章，打造出兼具生態、節能、減廢、健康、安全、智慧的優良建築。國家住都中心表示，「長安段公辦都更案」是國家住都中心自2018年8月1日成立以來成功推動的第12個公辦都更案，2024年預計至少還有4個公辦都更案將進行招商，分別是「台北市信義區兒福A2公辦都更案」、「台北市文山區勞金局公辦都更案」、「台北市南港區台電後山埤公辦都更案」及「台北市中山區南京龍江公辦都更案」。國家住都中心誠摯邀請業界優質團隊踴躍提案投標，共創都市再生美好未來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國民黨總統候選人侯友宜針對青年購屋提出「555方案」，用意當然是搶青年票，不過這種狀似「嘉惠青年」的德政，往往可能傷害總體金融面，甚至對貸款者而言也未必有利，最糟糕的情況就是成為「台式次貸」。

侯友宜的「555方案」內容包括：青年購屋貸款額度最高1500萬元，最高可全額貸款、免頭期款，寬限期5年，申請資格為40歲以下青年、信用無重大瑕疵、排富（無自有住房與所得限制），且限首購、10年內不得轉售、利息補貼、一生一次等。

給予免頭期款的的原因，根據侯的說法是因現在很多青年買不起房，而買不起房的重要原因是拿不出頭期款，要存好幾年才付得起，就拖延了購屋的時間，甚至因物價波動，房價上漲愈追不上。因此提出這個方案，「第一個頭期款真的不要付了！」

要談這個政策的好壞對錯，先回頭看金融界為何要求頭期款─簡單的說，降低金融風險。舉例而言，一棟市價1000萬的房子，頭期款2成（200萬），銀行貸款800萬；如果不幸屋主無法如期繳款、貸款變逾放，對銀行而言，產生800萬的呆帳總比增加1000萬的呆帳來得好一點吧。

再者，雖然800萬的貸款變呆帳，但手上還有價值1000萬的擔保品（假設房價不變），即使拍賣價格較低，還是可確保不虧損、算是收回債權。而如果在貸款期間房價下跌，除非是大幅崩跌，否則銀行的債權還是安全的─例如房價跌1成變900萬，800萬的貸款還是低於房價。

如果不幸發生房價大崩跌，1000萬價值的房子跌到只有700萬，對銀行而言既有損失又危險：一個是手上擔保品價值（700萬）已低於800萬的債權，如果這筆貸款變呆帳，銀行虧損變大；再者是這種房價跌破貸款金額時，很容易讓屋主不願再承擔貸款，寧可把房子丟給銀行，對貸款者而言這樣更划算，因此銀行的風險變更高。

這就是為什麼購屋貸款要有頭期款的原因，自古即有，是為了控管風險的「古老智慧」；而且對銀行等金融機構跟負責監理、穩定金融的政府同樣重要，對個體（銀行）而言是降低放款的風險、更能確保債權；對政府監理的總體面而言，則是讓整體金融更穩定、釀成金融風暴的機率降低。某個角度而言，借款者拿得出的頭期款多寡，也是可用來評估可貸金額與風險高低的重要依據，對銀行而言，如果拿不出100萬頭期款卻借走1500萬，銀行與承辦人大概晚上很難入眠。

至於對那些受惠於免頭期款德政的青年而言，第一感覺必然是受惠、有益，但深入看則未必。因為沒有頭期款，代表的不是房價變便宜，更不是有善心人士幫忙支付了頭期款，而是貸款金額增加、背負更沉重的房貸。依照正常人性來看，是很容易借了超出能力負擔的金額，對貸款的青年而言，既是負擔加重更是風險提高。侯陣營說這個政策讓青年每個月付1.9萬就能購屋，但卻沒說寬限期之後要付多少，雖然利率、貸款年限不同而有不同數字，但怎麼算都是在6萬元上下，這個負擔算輕嗎？

其實，對此「免頭期款」政策是否合宜，回頭看2008年引發全球金融海嘯的「次貸風暴」就可了然。次貸風暴的形成非一朝一夕，而且起源是政府的「善意德政」，90年代的柯林頓政府推「容易負擔的房屋政策」，要讓更多人擁有自己的住宅。確實是良政美意，但為此不斷放寬的房貸金融資格則種下禍因。

取得房貸的資格越來越寬鬆，頭期款從過去的5、6成一路降到後來的0。熟悉吧？就是「免頭期款」；更極端的是在海嘯之後外界才發現有一種被戲稱為「忍者貸款」的次貸，這個NINJA（忍者）貸款是指「無收入、無工作、無資產」（No Income, No Job and no Assets）者也可以得到貸款，當然，毫無疑問的這是一種高風險貸款。

而借貸者在初期看似受惠，但借了超過其風險承受能力的金額，在碰到房價下跌、金融變局時就毫無能力因應，次貸風暴中這批人情況最慘，繳了利息但最後都丟掉房子。

「免頭期款」政策其實類似於現在已有的「新青年安心成家房貸」之加強版，只是加強的部份讓人難安心。新青安房貸最高貸款額度1,000萬元、寬限期5年、政府給予利息補貼等；而「加強版」則是一口氣把最高貸款額度提高50%到1500萬元、免頭期款，無論對銀行、整體金融業、或甚至貸款青年而言，都會帶來風險的大幅提高。

聽到免頭期款，央行、金管會等金融監理單位，或許已嚇得躲著「咬手手」，但又不能出來打臉免得被駡「有違行政中立」，銀行當然是更驚恐了，希望政客只是說說而已！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據住展雜誌統計，今年截至11月底，北台灣新建案累計釋出的可售戶數約48,616戶，之中預售屋有43,113戶，占整體可售戶數88.7％，與2022年全年預售屋戶數占比89.5％相較，下滑0.8個百分點。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，此次《平均地權條例》修法期較長，給予市場充裕應對時間，子法實施前，部分投資客已轉換策略，從期待短期買賣獲利，轉為長期持有出租，持續購入預售屋。子法實施後，預售屋換約受限，業者推出低訂簽、工程期零付款等方案，突顯預售屋工期長、付款較輕鬆等優勢，吸引首購族。在自住、置產族持續進場下，北台灣預售市場買氣穩定，新案陸續釋出，使限制換約轉售對建案推案型態的實質影響尚不明顯。

預售屋戶數占比 新竹、宜蘭最高

北北基桃竹宜六區中，宜蘭、新竹的預售屋戶數占比都超過9成，高於台北、新北、桃園的8成，僅基隆因新建案供給較少，受單一大型成屋案影響，預售屋戶數占比不到3成。

今年截至11月底，新竹縣市總釋出銷售的預售屋戶數約6,700戶，占整體95.3％，新成屋戶數約300多戶，占比4.7％，是北台灣預售屋戶數占比最高的區域。不僅核心區段新推案以預售大樓、華廈為主，外圍區段因應竹科買盤外溢，推案型態也向東區、竹北等熱區看齊。

至於過往被認為偏愛成屋市場的宜蘭縣，今年來進場銷售的預售屋戶數超過2,500戶，占整體91.7％，新成屋戶數僅約200多戶，占比8.3％，主因是預售小宅的總價帶，更符合在地年輕首購族的預算範圍。

預售屋供給 新北、桃園逾萬戶

今年至11月底止，桃園市預售屋戶數約14,000戶，占整體89％，新成屋戶數約1,700戶，占比11％，預售重鎮為中壢、龜山、大園，區域今年釋出的預售戶數都已超過2,000戶。新北市預售屋戶數超過16,000戶，占整體88.5％，新成屋戶數約2,100多戶，占比11.5％，預售屋供給較多區域為三重、土城、淡水及林口。

北市新成屋戶數 占比近18％

北北桃三直轄市中，台北市的預售屋戶數占比最低，即新成屋戶數占比最高。今年截至11月底，台北市預售屋戶數約3,200戶，占整體82.1％，新成屋戶數約700戶，占比17.9％。與去年全年台北市新成屋戶數占比（16.6％）相較，今年前11個月的新成屋戶數占比，上升約1.3個百分點，原因之一為採先建後售的指標都更案相繼進場。

依據財政部資料，今年前 11 個月全台個人房地合一稅收共 348.22 億元，比去年同期增加 6.4%，新北市今年前 11 月稅收年增幅 17.6%，其增幅六都最高，且新北市 11 月稅收共 7.17 億元，是今年以來單月新高，年底不動產交易挽回上半年頹勢，不過南二都仍顯低迷，前 11 月跟去年同期相比稅收減少。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年房市自 8 月開始受新青安貸拉動，觀望已久的買方紛紛進場，刺激交易量提升，而賣方的部分，2019 年以前入手者，多數買在相對低點，且今年大部分區域房價仍然成長，因此轉售有增值，挹注個人房地合一稅收。

今年前 11 個月個人房地合一稅的稅收王為台中市，總稅收 69.91 億元、年增 6.8%，第二高為新北市，總稅收 56.52 億元、年增幅 17.6%，六都今年前 11 月稅收跟去年同期相比，新北市、台北市、桃園市都有超過 1 成的年增幅，台南市及高雄市則雙雙走跌；至於 11 月單月的個人房地合一稅，繳稅大戶為台中市及新北市，單月稅收都超過 7 億元，跟去年 11 月相比年成長最多者為桃園市，單月稅收 5.54 億元、年增幅 129.1%。

郎美囡表示，上半年房地產市場交易冷清，直到下半年各項政策逐一上路，但價格遲遲沒有下跌，買方有感態勢底定，買氣又受新青安帶動，首購、自住的熱門購屋區域交易攀升，新北市因房價低於台北市、近幾年來重劃區推案量多，購屋量能較高，桃園市也因房價比雙北親民，機捷通車提振桃園市大眾運輸便利性，本身又有多個工業區，就業居住的買盤穩定，奠定價量發展基礎，反觀南二都先前科技業議題過熱，今年缺乏熱錢，市場交易緊縮明顯，因此稅收跟著衰減。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，政府打炒房但沒有因發拋售潮的其中一個關線，是房地合一稅 2.0 拉高 5 年內短期持有轉售的稅率，強化賣方惜售心態，反倒讓市場供給量縮小，平均地權條例子法也不溯及既往，市場沒有拋售潮，買方的選擇有限，房價因此穩定發展，轉售仍有增值。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據住展雜誌統計，今年截至11月底，北台灣新建案累計釋出的可售戶數約4萬8616戶，而預售屋就有4萬3113戶，占比達88.7%，其中，新竹縣市的占比更是高達9成5。企研室經理成采錡表示，《平均地權條例》修法期較長，給予市場充裕應對時間，在自住、置產族持續進場下，北台灣預售市場買氣穩定，新案陸續釋出，使限制換約轉售對建案推案的實質影響不明顯。

統計顯示，北北基桃竹宜六區中，宜蘭、新竹的預售屋戶數占比都超過9成，高於台北、新北、桃園的8成，僅基隆因新建案供給較少，受單一大型成屋案影響，預售屋戶數占比不到3成。

截至今年11月底，新竹縣市總釋出銷售的預售屋戶數約6700戶，占整體95.3%，新成屋戶數約300多戶，占比4.7%，是北台灣預售屋戶數占比最高的區域，核心區段新推案以預售大樓、華廈為主，外圍區段因應竹科買盤外溢，推案型態也向東區、竹北等熱區看齊。

至於過往被認為偏愛成屋市場的宜蘭縣，今年來進場銷售的預售屋戶數超過2500戶，占整體91.7%，新成屋戶數僅約200多戶，占比8.3%，主因是預售小宅的總價帶，更符合在地年輕首購族的預算範圍。

而桃園市預售屋戶數約1.4萬戶，占整體89%，新成屋戶數約1700戶，占比11%，預售重鎮為中壢、龜山、大園，區域今年釋出的預售戶數都已超過2000戶。新北市預售屋戶數超過1.6萬戶，占整體88.5%，新成屋戶數約2100多戶，占比11.5%，預售屋供給較多區域為三重、土城、淡水及林口。

觀察北北桃三個直轄市中，台北市的預售屋戶數占比最低，即新成屋戶數占比最高。截至今年11月底，台北市預售屋戶數約3200戶，占整體82.1%，新成屋戶數約700戶，占比17.9%，與去年全年台北市新成屋戶數占比16.6%相較，今年前11個月的新成屋戶數占比，上升約1.3個百分點，原因之一為採先建後售的指標都更案相繼進場。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，由於《平均地權條例》修法期較長，在子法實施前，部分投資客已轉換策略，從期待短期買賣獲利，轉為長期持有出租，使得子法上路後，預售屋換約受限，業者推出低訂簽、工程期零付款等方案，突顯預售屋工期長、付款較輕鬆等優勢，在自住、置產族持續進場下，使得北台灣預售市場買氣穩定，限制換約轉售帶來的實質影響不明顯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產仲介全聯會2023年12月12日舉行記者會表示，2023年全年全國買賣移轉棟數出現連2年衰退，「大致回到2019年水準」，推估七都(含新竹市)買賣移轉只有新竹市較2022年成長，其他縣市平均衰退約10％以內。不動產仲介全聯會理事長王瑞祺指出，2024年來臨，選後局勢穩定，但建材及人工的成本上升壓力有增無減，2024年將開徵的碳費，可能會增加鋼筋及水泥的成本，反應到預售屋及新成屋的售價，中古屋可能也會跟著間接帶動。

不動產仲介全聯會表示，2023年1-10月的全台買賣移轉登記棟數為245,746棟，較2022年1-10月266,493棟減少20,747棟，減幅約7.79％，推估2023年全年棟數約為294,895棟，將會較2022年減少7.30％，這已是第2年連續衰退；若12月買氣持續加溫亦可能上升超過30萬棟，整體而言，大致回到2019年水準。



依內政部目前公布的2023年1-10月的登記量推估，包含新竹市在內的七都，除了新竹市維持正成長外，相較於2022年同期，餘六都普遍呈現衰退。其中台北市、桃園市及台中市相對減少最多，台北市減少10.54％，桃園市減少9.37％，台中市年減9.14％，高雄市減少7.68％，新北市小減5.53％，台南市小減1.93％，僅新竹市年增10.90％。



若以2023年全年度推估值來看，全國大約減少7.30％，推估桃園市、台中市分別減少10.21％及10.77％；台北市減少8.09％，高雄市減幅5.54％，新北市年減4.02％，台南市持平微增0.57％，新竹市則增加10.26％。



雙北市的重大公共建設還是以捷運線拓展為焦點，信義線東延段及萬大一期進度皆已達7成以上，萬大一期預計2026年6月完工通車，二期預計2030年完工通車，三鶯線預計2025年完工通車，將為雙北市可及性及聯通性帶來新進階，房市需求也會跟著變動。



桃園市持續因為新興重劃區完工交屋，供給量同步增減，房價受到區域公共建設發展支撐，價平量增；台中市初估將減少約10.77％，但是2024年台中港區的新成屋供給量將大幅增加，整體移轉棟數應比預期的多。



南台灣台南市及高雄市已逐漸走出調整期、回復穩定成長，科技廊帶的影響逐漸白熱化，市場看好度提升，新青安房貸政策帶動下，預料高雄市回溫速度將優於台南。



新竹市年登記量約在7千戶至8千戶之間，年增率受到新成屋交屋戶數影響較大，2024年新成屋陸續交屋，預估成長率約10.26％。

儘管2024年的房地產市場依然充滿不確定性，但專家學者們目前的共識是房貸利率將會下降，房價也會趨於平穩，明年或將有更多房產進入市場，這些對有計畫買房的民眾都是好消息，不少分析都指出房產交易量將上升。

根據房地產網站和市場分析，若美國聯邦儲備系統(Federal Reserve)終止聯邦基金利率上調周期，抵押貸款(mortgage)利率明年將下降；房地產網站Bright MLS的一項樂觀預測為，30年貸款利率將落在6%至6.5%之間，年底約為6.2%，全國房地產商協會(National Association of Realtors，簡稱NAR)預計30年的貸款利率，明年春季將會落在6.6%左右。

房產業者Redfin的分析預計明年春季和夏季的房價，將比今年同期平均下降1%，Redfin首席經濟學家費爾維斯(Daryl Fairweather)說，若貸款利率下降，房價有可能上升，但目前評估看來，利率只會溫和下降，不會有太大幅度的變動；房產業者Zillow則預計2024年房產平均售價會保持相對穩定，預計只會比2023年下降0.2%。

全國房地產商協會樂觀預測明年的房屋銷售量將成長13.5%，該協會首席經濟分析師藴勞倫斯(Lawrence Yun)表示，當前市場最需要的是有更多房產流入，如此一來，那些一直在觀望、且有經濟能力的買家，才會繼續推進買房流程，進一步活躍市場。

Redfin對明年新進市場的房產數量的預測較為樂觀，預計房產交易量將小幅成長5%，費爾維斯表示，過去一兩年中，許多潛在的房產賣家一直在推遲交易，「但他們也無法推遲太久，目前已有跡象顯示，不少賣家有興趣出售房產。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政策恩威並施，不動產仲介公會全國聯合會預期在一連串打房政策，及後續的新青安方案交互影響下，若12月表現佳，成交量有機會超過30萬棟，回到2019年水準，理事長王瑞祺表示，明年上半年全國房市將呈現「價穩、量穩」格局，全聯會選定「穩」作為2024年的房市代表字。

2023年1-10月的全台買賣移轉登記棟數為245,746棟，較2022年1-10月266,493棟減少20,747棟，減幅約7.79％，推估2023年全年棟數約為294,895棟，將會較2022年減少7.30％，這已是第二年連續衰退；若12月買氣持續加溫亦可能上升超過30萬棟，整體而言，大致回到2019年水準。

王瑞祺表示，房地產市場的發展受制於金融、政策及市場供需，前幾年大 多運用稅制調整短期交易，近兩年則是政策頻出嚴控炒作，中南 部縣市首當其衝，如履薄冰。2023年受大選、政策等紛擾，房市起伏多變，但疫情趨緩、 工商穩定成長皆有助社會經濟復甦，下半年政府推出新青安方案， 使買氣穩定上升，可望延續至2024年上半年，呈現「價穩、量 穩」格局。

展望2024年度，全聯會選定以「穩」作為代表字，在歷經國內大選、國際戰事及經濟變動的影響後，整體市況漸趨安定、回歸常軌，將進入緩步復甦階段，王瑞祺表示，期望5月上任的新政府能更重視不動產業，推行更完善、更優惠的住宅政策，與產業共同促 進經濟發展及社會進步。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

軌道經濟帶動捷運沿線房價上揚，就連中南部也不例外。根據樂屋網統計，中南部捷運沿線「房價陷落區」，發現跟鄰近房價落差最大的是高雄車站，平均單價竟18萬元有找，相較北側的後驛站便宜3成，更比南邊的美麗島站便宜4成以上。專家提醒，高雄車站鐵路地下化已剩最後一哩路，屆時完工後，該區房價還有機會向上攀升。

樂屋網分析台中捷運與高雄捷運3條路線近2年的房屋單價，找出捷運沿線的房價陷落區，發現高雄捷運紅線價格陷落最多的站點為「高雄車站」，而橘線的房價陷落區是「信義國小站」；台中捷運綠線則是「四維國小站」。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，高雄車站位於三民區，是早期開發的老舊市區，當地除了老舊透天厝，近2年有不少屋齡偏高的套房大樓交易，如「站前廣場大廈」、「天安大飯店」等，這些大樓多為住商混合，價格相對親民，大幅拉低區域行情，平均單價17.52萬元。

位於高雄捷運橘線的信義國小站平均單價23.38萬元，洪安怡分析，該站的前後站分別是文化中心站和美麗島站，前者一帶是知名文教區，因當地居民惜售導致待售房屋較少，房價有支撐，美麗島站則因新建案「中正一號院」大批成交而拉抬區域價格，讓夾在中間的信義國小站成為房價陷落區。

至於台中捷運綠線的房價陷落區是四維國小站平均單價25.71萬元，同樣因周圍發展較快導致。洪安怡解釋，四維國小站和隔壁的文心崇德站一帶，都是早期發展、機能成熟區域，但文心崇德站一帶更靠近市區，人口更密集，房價略高於四維國小站周遭；而另一旁的松竹站，位於機捷特區與單元十二重劃區交界，近年急速發展，房價漲幅高，價格逐漸超過四維國小站周遭。

雖然房價陷落區是購屋者經濟實惠的入手選擇，洪安怡提醒，中南部民眾多數習慣自駕上下班，較不仰賴捷運通勤，「築捷運而居」的態勢不如北部明顯，但隨著高雄輕軌預計明年初全線通車，以及高雄車站改建工程2025年底完工，交通路網建構得越完整，捷運宅的吸引力會更強，未來當地房價還有機會向上攀升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房到了斡旋階段，有些仲介會約消費者面談，進入所謂的「小房間」，但有民眾好奇一方面想撐住價格，同時又要促成交易，是否有所謂的教戰守則？對此內行人提醒，最好的做法是堅守底線，同時搭配小技巧來拉抬自己，或許就能成功入手房子。

民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱最近鎖定某中古公寓，地點及屋況不便透漏，但對物件很滿意，看到售屋平台開價1550萬元，嘗試出價1220萬元遭到婉拒，事後加碼來到1250萬元，並且以10萬元進入斡旋階段，三天被通知前往房仲門市面談，即將進入所謂的小房間，好奇該如何應對。

原PO透露，房仲轉述屋主想實拿1300萬元，還宣稱想討論中間的差價，並且強調只抽成1%，自己則堅持包含仲介費最多只付1300萬，希望仲介能再找屋主協商，約定擇日再到店裡確認結果，但自己還要留裝潢預算，不可能再加價，倘若再次協商被要求加碼，是否要以裝潢為由拒絕？

▼買房要回歸預算，應該堅守自己的底線。（示意圖／pexels）

文章吸引網友留言，有人提醒買房要回歸預算，應該堅守自己的底線，還表示「現在進小房間破局的情形也很常見，其實都在熬看誰能退一步，1300萬破局也沒關係，再看別間就好」、「不是沒機會比下斡更低，一定要說別間也有下斡，這邊談不到就去買別間，然後要趕著離開，最重要的是別表現的非買不可，一定要有人守住價格」、「真的看演技，房仲都超會演的，我當初也差點被騙」。

另有內行人建議，別用留錢裝潢當理由，可能暴露自己其實還有預算，讓賣方產生追價心態，最好的做法是堅守底線，還要把握幾個原則，一般來說只要允許進入小房間，成交機率通常大增，但要有被抬價的心理準備，建議當天準時到場，見面先隨便哈拉一下，然後主動告知有約會，時間到點一定要離開，最好手機設定提醒時間而且打開鬧鈴，時間到一定要走人，至於價錢方面可宣稱開價已是極限，而且是借錢湊到的，倘若協商破局也別太在意，畢竟本來就是預算許可的上限，調適心情告訴自己下一間房子會更好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】