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2023年引爆台北市大安區房地產的指標建案「Diamond Towers-台北之星」，正式對外宣布每坪開價約在230-290萬元，並沒有超過每坪300萬元的「彭淮南防線」，但是，市場預測該案的頂樓戶，應該有機會突破每坪300萬元行情，超越「One Park Taipei信義聯勤」最高價每坪299萬元，成為全台灣第一豪宅王，未來也應該只有「陶朱隱園」能夠超越。根據瞭解，目前已經有成交紀錄，實價登錄應該會在2024年初正式公告。

「Diamond Towers-台北之星」開出的行情牽動著忠孝復興商圈的不動產價格，距離忠孝復興商圈約600公尺大陸建設「耑序」，2023年實價登錄平均行情每坪約211.9萬元，靠近國父紀念館的日勝生「鑄慕」，成交單價也來到每坪約207.7萬元。忠孝東路「連雲玥桓」建案，雖有建商與地主的糾紛存在，但是銷售單價也約在每坪220萬元起跳。捷運忠孝復興站2號出口旁，由富邦集團旗下富邦建設推出的「富邦藝庭」，據悉，該案實際中間樓層「不二價」的成交單價約每坪220-230萬元。「Diamond Towers-台北之星」開出的單坪230-290萬元行情，將有機會牽動忠孝復興商圈的預售、新成屋價格「再往上攀升一點點」。

「Diamond Towers-台北之星」位於忠孝東路三段，捷運忠孝復興站旁，基地1545坪，為SC(鋼骨)結構，規劃A、B棟為地上30、31層、C棟29層，均為地下7層，共3棟「豪宅、商場及辦公室」複合式建築，連續壁深達約52米。A、B棟1-4樓為商場(新光三越)，5樓為約550坪的公設會館(健身房、游泳池、三溫暖、瑜珈教室、會議室、交誼廳等)，6樓以上為住宅，A、B棟住宅規劃150坪、300坪，一層兩戶，共98戶，公設比約31％，總銷售金額約400億元，以開價金額計算，單戶總金額約4億元起跳。C棟部分，由原住戶分回(包括國產署、財政部)，一層一戶，每戶約160餘坪。該案由國際知名的日本知名建築師丹下憲孝操刀，請到日本精工營建、精品店設計團隊打造內外觀，採用全台首用的超白三銀玻璃Triple Low-E，透光度良好，且具有隔熱抗寒特性，搭配鑽石切面語彙的景觀角窗，延伸清透視野層次，創造台北市中心最稀有四向極景；132米建築外牆部分，特別挑選加拿大被譽為世界之最伯特利白花崗岩(Bethel White)，頂樓戶將是北市最高的空中樓中樓別墅。

海悅國際總經理王俊傑表示，目前一周約有7組客戶看屋，近期來看屋的有企業家、藝人、明星、科技業等，其中藝人就有十多人，不少人指定看頂樓戶，銷售情況良好，看屋客戶對個案規畫尺度，細節都給予高度肯定。王俊傑認為，這一波升息已經到了末端，目前市場已經漸漸趨於穩定，房地產與其他投資工具相比，仍是相對保值抗跌，現在的市場氛圍已經沒有投資客，都是剛性需求的置產族，房市是愈來愈健康發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部政務次長暨國家住都中心代理董事長花敬群、國土管理署長吳欣修今(10日)陪同行政院長陳建仁視察「用好房做好事-租金補貼暨社會住宅包租代管房東客交流」活動。花敬群表示，目前全國直接興建社會住宅在上(10)個月底突破9萬戶，寫下國內推動住宅政策的新里程碑。然而，住宅政策的執行除了持續興建社會住宅外，還包括「社會住宅包租代管」及「300億元擴大租金補貼」兩項配套措施，有效扶持租屋民眾及有效減輕其生活負擔。

花敬群表示，社會包租代管計畫自106年10月底開辦至今，現已進入到4.0，在國家住宅及都市更新中心、租賃業者及地方政府的共同努力下，讓民間的屋主能安心把房子交給政府來做為社會住宅使用，讓有租屋需求的民眾可在租賃業者的協助下，入住到符合居住需求的房子，截至今(112)年10月底，累計媒合戶數逾8.6萬戶、有效契達6.3萬戶，有73%的房東與租客保持長期且穩定的租賃關係，另現在每季媒合數已達約7,000戶的規模，預計明(113)年可達成8萬戶目標。

花敬群指出，目前全台已有19縣市加入辦理社會住宅包租代管，其中，彰化縣及南投縣於今年11月1日由中央行政法人國家住宅及都市更新中心委託租賃業者首次加入辦理、臺東縣、花蓮縣政府也刻正辦理招標作業。

此外，今天特別從高雄前來的房東翁先生夫婦也到場分享參與包租代管計畫的感受，其原本住在楠梓，後來因為工作關係搬遷至其他區域，因此將原有房屋出租。翁先生表示，當初會加入此計畫是被「租賃業者會管理房屋及協助處理房客大小事」的優點所吸引，因為對仍持續在工作的自己來說，有人可以幫忙管理房屋事一件很重要的事，而且租金收入享有每月免稅額1.5萬元，房屋稅及地價稅也都比照自住稅率，讓自己除了能有租金收入外，還可享有租稅優惠，也能照顧到有居住需求的房客，一舉數得。這次遠道而來，就是希望透過自己的親身經驗分享，鼓勵更多房東一同加入「用好房、做好事」的計畫，共同發揮租屋的公益價值及拓展良好的租客新關係。

花敬群進一步表示，今年「300億中央擴大租金補貼」持續辦理，並聽取各界建議採取多項簡政便民措施，包括隨到隨辦、舊戶直接帶入審查不用重新申請、租約缺房東身分證字號可申請、放寬房屋的適用範圍、擴大到18歲以上的租屋族都可適用等，去(111)年扶持超過28萬戶租屋民眾，截至目前為止受理申請案件已逾50萬戶，政府持續透過實際行動來擴大對租屋族的照顧，也要讓年輕人能夠安心成家。

今日來到現場的，還有包租代管房客-呂先生及太太，其育有未成年子女一名，原本居住在桃園楊梅，但因為工作需要舉家搬遷到臺北定居。呂先生表示，因為才30多歲，希望在拚工作之際，也能同時照顧好家人及小孩。因此，在包租代管的媒合與協助下，在臺北市找到適合育兒的居住空間，此外，也要謝謝租金補貼對於青壯家庭的支持，因為符合「育有一名未成年子女」的加碼條件，使得補貼金額可提高至1.4倍，有效減輕新手爸媽的租屋負擔，也能夠投注更多心力在小孩身上。

國土管理署補充說明，今日活動邀請到加入包租代管4.0及同時領有租金補貼房客、第一線服務的租賃業者及參與包租代管房東親臨現場，分享其獲得居住政策支持的點點滴滴，充分展現「用好房，做好事」的精神及公益價值，也期盼更多專業經營管理租賃業者及持有房產的房東加入，也歡迎民眾洽詢本計畫租賃業者進一步瞭解相關資訊，聯絡資訊請詳見內政部不動產資訊平台：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx?mode=P4。此外，社會住宅包租代管4.0計畫，也鼓勵長者透過換居方案入住適合房屋，相關資訊詳見專區網站：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0506.aspx。

今日出席貴賓，包含行政院長陳建仁、行政院秘書長李孟諺、行政院發言人林子倫、內政部政務次長暨國家住都中心代理董事長花敬群、國家住都中心執行長黃景茂、臺北市租賃住宅服務公會理事長陳柏勳、國土管理署長吳欣修、包租代管房東與房客代表等共同與會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由於去年下半年房市交易清淡，加上今年下半年房市開始逐漸回溫，10月全國個人房地合一稅收達42.3億元、年增53％，創下今年以來的單月新高，桃園市10月個人房地合一稅收7.8億元，成為10月份的房地合一稅收王。

據財政部最新統計顯示，自今年5月起，已經連續五個月個人房地合一稅收超過30億元，相較於過去12月均為稅收高峰，如2022年12月的54.7億元、2021年12月的47.3億元，今年10月的房地合一稅收不僅是創下歷史單月第三高的紀錄，也是歷年除了12月以外的新高。

其中，以往的稅收王台中市被桃園市所取代，台中市10月稅收7億元，年增28％、月減19％，而桃園市7.8億元，年增141％、月增140％，業者分析，短期內的大幅暴增，可能與區域內大型土地或商用物業交易有關。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅從2016年上路以來，愈來愈多交易適用到房地合一稅，加上房地合一稅2.0改革後延長長適用35％與45％稅率的時間，導致房地合一稅收增加，此外，今年下半年房市交易狀況緩步回溫，也帶動稅收增加，前10月個人房地合一稅收已達306億元，有機會挑戰去年的382億元。

曾敬德指出，過去一段時間不動產都有相當的漲幅，導致出售不動產時，獲利雖然豐厚但也可能要繳納不少稅金，近期甚至有案例，民眾透過虛報裝修費用，想要規避部分的房地合一稅收，但國稅局已經掌握民眾可能的逃漏稅方式，最後除了補稅外還被裁罰，建議民眾還是要透過合法方式聰明節稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

現在年輕人想要買房，往往會把預售屋納入考慮，除了新屋齡、公設優良外，還有很多優點，不過日前有網友發文表示，爸媽因30年前購買預售屋吃過虧，因此十分反對他買預售屋，多次溝通無效後，只好上網求助，貼文曝光後，立刻有網友回應，「如果能做好全面性的調查評估及風險控管，基本上沒問題」。

預售屋有風險？長輩用經驗反對

日前有一名網友在Dcard以「長輩非常反對買預售屋」為題發文指出，自己的父母跟親戚約在30年前，買了冷門地區的預售屋，但後來房市下修，加上地點不優，就連疫情過了，房價還是沒什麼起色。另外，圖面與實際完工後相比，爸媽覺得內部比想像中更小，「種種原因讓他們都很怕再買預售屋。」

因此就算原PO有喜歡的預售物件，但只要一被他父母知道，就出現各種反對理由，「覺得預售屋不確定因素太多等等」，但他自認從開始看房以來，每天都花很多時間在研究，雖然有風險，但覺得是可以預料控制的範圍。

成屋、預售 各選所好

貼文曝光後，立刻有網友表示，「買大建商的預售基本上沒問題」、「不意外，17年來，不論是兄弟姐妹或親友提到買房，我父親從來都是說慢點買，現在房價很貴會跌，不過我沒聽他的，都是我兩夫妻自己出錢，買了才說，第二次買預售，三年後交屋才說。」、「很多人訂了預售，結果交屋跟自己想像落差太大，根本只是功課做太少，如果能做好全面性的調查評估及風險控管，訂預售沒什麼問題」、「現在不買預售屋，蓋好更貴」。

但也有少數網友認為，「現在預售屋真的蠻貴的 很多都在賣未來價」、「現在的確不是預售的好買點 (貴、經濟下滑，且房市退溫，短期再漲有限)」。還有網友分析，「成屋有成屋的好處，房子已經蓋好了，品質擺在那裡，風險低；預售有預售的好處，離交屋還有一段時間可以籌錢，且房價還有上漲的可能，要看自己的條件來決定。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲ 新竹市中心機能豐富，具備宜居性。/昌傑謙謙提供

近期台積電不布局龍潭消息，除了不利地方發展外，自然震撼區域房市，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這類指標科技大廠，或科學園區之於區域房市發展性強，不脫在於一般台灣民眾薪資所得偏低，而科技業工程師則反之，資產實力相較豐厚、貸款條件亦佳，加上產業園區上班族人口量體，以及可呈現出的話題性，都有利於在地房市價量表現。

而論及台灣科技園區概念房市，莫過於竹科展現的成績，在竹科周邊與竹北所掀起的熱潮，預售房價驚漲至8字頭，雖尚未升級直轄市的新竹縣市，可說一點不輸六都，該況亦帶動當地他處房市，尤其是居住機能已顯成熟的新竹市中心，地段機能本宜居，萬事具備下，只欠新案這東風，有其房價走升空間，市府特區周邊的6字頭高價新案買盤踴躍有所印證，不少熟悉區域的在地自營商捧場，儼然內行看門道，更令北門生活圈、鄰近新竹市政府的新案「昌傑謙謙」買氣可樂觀以待。

建築師乃建案靈魂，「昌傑謙謙」與榮獲德國IF設計、義大利DedaloMinosse、日本Good Design等多項國際設計大獎的李文勝合作，曾打造「法鼓山雲來寺」、天母豪宅「家居天和」，與重慶北路新案「當代1號院」，其建築作品富含人文哲思，強調建物與在地歷史脈絡，和周遭環境共融，此次規畫也會與傳統城區地貌相互協調，不喧賓奪主干擾當地風格，且重視會呼吸的綠意空間，降低建蔽率到34-35%，留了2/3的綠地空間享受恬然舒壓的生活情調。

此外，台灣地震頻仍，需增加建築結構之制震力，新日鐵制震阻尼器能吸收地震能量，減少建築物位移、變形、搖晃等問題，提高住宅居住舒適性，如雙北、台中知名豪宅「帝寶」、「合寰御寶」、「宝格」都採用之，而同樣使用新日鐵制震壁的「昌傑謙謙」大幅提升耐震等級，讓住戶安心無虞。

位於世界街、仁德街口的「昌傑謙謙」，由在地深耕新竹十餘年的昌傑建設攜手李文勝建築師打造，基地總面積約880坪，興建地上26層，總戶數196戶，36、42坪宜居空間設計。所在位置連接北大路及中山路主要道路，可利用東大路、光復路、公道五路、經國路、68快速道路皆四通八達，接國道一號則縱橫全台。

▲新竹州圖書館，保留日治時期建築特色，首例咖啡店進駐，古蹟活化再利用。/昌傑謙謙提供

「昌傑謙謙」的區域優勢位處市中心幽靜街巷中，自然而然放慢節奏，享受社區綠地舒暢。又囊括市政府、總圖書館、美術館等重要建設，與新竹大遠百、巨城百貨、中央市場、果菜批發市場等民生採買及北門商圈完善的生活機能，新竹市區珍稀市心新案，關注熱度已經嶄露。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

頂級豪宅指標大案台北市「台北之星」，今（10）日首度開箱！奢華門廳、公設及實品屋，一次曝光，1戶總價4億多元起跳，每坪開價230~290萬元，雖然尚未實價登錄，但全案已被買走10多戶，有住在信義計畫區豪宅的金控董娘，在賞屋之後，為之驚豔，大歎「台北之星這種產品在市場上已經找不到，後悔現在的房子太早買！」有客戶大讚這種房子是無可挑剔，賞屋1個月就簽約。

由龍麟建設啟動都更整合「正義國宅」，三圓建設參與合作，海悅國際負責代銷的全台都更指標案「台北之星」，今天首度開箱！從整合到現在完工並取得使用執照，已歷經長達26年，雖然其間歷經風風雨雨，但如今已成功華麗轉身，重建為頂級豪宅及辦公、百貨購物中心等複合式建築群的「台北之星」Diamond Towers，讓台北東區改頭換面，成為空前的嶄新地標。

海悅國際總經理王俊傑表示，「台北之星」不論從地段、規畫設計、建材到公設規格，都遠超越國內水準，不但是空前、以後也不會有人敢這樣蓋房子，依現在營建成本估計，每坪至少要50多萬元才蓋得起來。

實地走進「台北之星」，從地下室停車場，到一樓Lobby、5樓公共設施層、到16樓現場完成的150坪精心打造完成的實品屋，都可以體驗到建商在「台北之星」幾乎以最頂規水準來雕琢。

「台北之星」位於台北市忠孝東路三段，並取得「258~268號」的燙金門牌，為台北東區樞紐位置，是蛋黃中的蛋黃，基地面積達1,545坪，在繁華的東區，興建完成地上31樓及30樓、地下7層的A、B、C三大棟摩天建築，2021年正式完工，2022年第一季取得使用執照，由日本丹下憲孝建築師操刀、璀燦猶如鑽石的玻璃帷幕牆外觀大樓，立刻擄獲眾人目光。

三圓建設總裁王光祥在特別為「台北之星」錄製的影片中指出，「台北之星」地段優勢在台北市中心點，這是其他地方再也找不到的絕佳地段。

其中A、B棟1~5樓規畫為購物商場、公設，6樓以上為住宅，產權由龍麟、三圓共同持有。C棟由財政部國產署及原住戶分回。總戶數約157戶，可售戶約98戶，每戶坪數為150坪，每坪開價230~290萬元，總銷金額上看450億元。

現在，這棟前後耗時26年、斥資兩三百億才完成都更的「台北之星」，堪稱是「含金量最高」、身價最貴的都更大案，光是建材、公設，建商就下了重金，不惜成本來打造。

以外牆玻璃來說，業者就強調是首創豪宅先河，採用厚度達39.04MM的超白三層Triple Low-E玻璃，隔音、隔熱效能高人一等，可抗17級強風；全區採降版設計，也是豪宅市場上首創之舉，讓日後裝潢保持最大的彈性空間、不受水區所侷限；採雙制震設計，設置有248組新日鐵UBB斜撐制置器及KYB油壓阻尼器。

更別出心裁的是，每戶提供「負壓隔離房」，除毛胚交屋後附2台室內機、2台全熱交換機、擁有去除PM2.5功能的除濕機之外，也提供TORNEX外氣清淨機，完全隔絕飛沫和病毒在外；另外更與日本三菱合作，為住戶量身打造專屬的APP，一指可叩到電梯，進出全程與電梯按鈕零接觸。

三圓建設董事長王雅麟表示，以日本東京銀座、美國紐約曼哈頓來說，都是擁有百年的底？才能醞釀而成的都心，而「台北之星」更擁有百年難得一遇的大面積基地，三圓建設也耗費鉅資，打造一座百年不敗的經典建築。

至於16樓的實品屋，則是房地產「代銷天王」海悅國際董事長黃希文親手操刀規畫設計完成，也是海悅有史以來造價最高的一座實品屋，裝潢費用就破5,000萬元！處處都有亮點和巧思。

據現場銷售人員透露，「台北之星」迄今已售10多戶；據悉，頂樓30及31樓的樓中樓特殊戶，規畫有無邊際私人游泳池、私人花園，約已經有潛在客戶洽談中。

至於已賞屋及已購客戶，不乏涵蓋兩岸的演藝圈名人、企業主、高科技產業等高端資產族群。

展望2024年，海悅國際總經理王俊傑認為，只有台股不要太低、不要太高，穩定成長，房市就會有溫度在。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

副總統賴清德老家違建爭議引發各界關注，內政委員會立委昨（9）日質詢「全國礦權廢止後，既存工寮、職工宿舍及周邊聚落具有居住事實存在的民眾權益保障」一案時，國土署長吳欣修回應，因過去法規未完善，導致礦業計畫廢止後，後續未變更編定為適當的使用地，「跟過去講的違建概念完全相反」，中央將偕同地方政府，進行全面清查盤點，擬定全國通案處理原則，保障民眾既有的居住權益。

房屋無法修繕 居民權益受影響

吳欣修說明，根據經濟部資料顯示，全國礦業歷年登記的礦權數約2,300餘礦，其中以新北市約1,100餘礦最多，現在均已停止採礦。早期因礦業開發的土地，經編定程序後，被認定為礦業用地，礦業權被政府廢止後，既存建物雖可主張在區域計畫法施行前就已經存在，或透過水電證明申請核發合法房屋證明，但過去政府未協助民眾辦理相關程序，導致在現行法規限制下，無法進行房屋修繕，讓生活在礦業用地上的民眾居住權益受到影響。

中央與地方合作 協助土地合法化

吳欣修指出，當時民眾未能即時獲取礦業計畫廢止資訊，法律諮詢服務也尚未普及，政府也未主動通知及協助民眾辦理合法化作業，後續亦無適時檢討相關法令，及通案檢討計畫廢止後使用地處理機制合理性，讓此問題衍生至今，對民眾來說非常的不公平，因此有必要透過法律的方式具體解決。

最後，吳欣修表示，近年國土資料建置日趨完整，中央將依據經濟部及礦業管理中心資料，與地方政府合作，儘速展開清查與盤點工作，建立全國此類案件的土地清冊，優先針對該類土地上仍存有建築物者，研議通案處理原則，輔導該類土地合法變更及進行修繕。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年預售屋價格快速增長，台南市今年成交均價每坪34.0萬元，比2年前增加32.3％，高雄市今年預售均價34.1萬元，也比2年成長27.7％，因為房價增加，拉高購屋門檻，出現房子越買越小的趨勢，台南市2年前買4房佔比達15.3％，今年只剩5.9％，高雄市則有超過一半的成交預售屋，也是2房產品，等於「南二都」房市已成2房天下。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡10日表示，以往買小房、住小房，是北部專利，然而，「南二都」因科技業南漂，產業帶動房市效果強，房價被資金潮及議題推升，以致買方總價考量下，能買的空間越來越限縮。

她說，根據實價資料，台南市及高雄市這2年來預售成交單價及格局佔比，「南二都」在2年前的平均預售成交單價，每坪都還在2字頭，今年已來到3字頭，房價有感成長。

格局佔比的部分，「南二都」成交主力都是2房及3房，台南市2房佔47.1％、3房佔44.5％，兩種房型就佔整體91.6％，4房佔比則從2年前的15.3％大幅下降至今年的5.9％，一房的佔比幾乎沒有變動，今年佔整體2.5％。

至於高雄市，2房佔56.4％，與台南市不同的是，高雄市3房佔比不算高、約26.1％，但一房佔比有12.6％、突破1成，整體而言，高雄市成交預售屋，正往更小的坪數擴增。

住商不動產台南安南加盟店店長張家豪指出，台南市過去成交主力是透天，但這幾年來，土地價格及建築成本都上漲，透天總價過高，一般自用買方難以負擔，且建商推案也逐漸以大樓型社區為主，新案價格連年上升，買方無力購買大坪數，購屋空間只能縮小，目前市場主流為2＋1房，適合一般小家庭或新婚族群，總價帶較低，空間上也較有彈性。

郎美囡表示，全台推案房型，除了豪宅物件，幾乎都集中於2房和3房，「南二都」也不例外，而影響推案主力坪數，除了土地及建築成本外，少子化及不婚的社會現象，導致家庭結構調整，三代同堂越來越少，小家庭、頂客族越來越多，無論新屋或中古，2到3房的銷售速度較快，未來轉售也容易有買方接手，因此成為房市主力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最新數據顯示，美國30年期固定房貸利率連續兩周下滑，現已降至7.50％，不僅降至10月初以來最低水準，更創下一年來最大降幅。

根據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）公布，截至11月9日止的當周，30年期固定房貸平均利率由前一周的7.76％陡降至7.50％，降幅超過0.25個百分點，寫下2022年11月以來最大減幅。

30年期固定房貸利率目前降至10月第一周以來最低紀錄，當時的數據為7.49％。相較之下，一年前房貸利率位在7.08％。

多項原因促成房貸利率下降，從美國公債標售到經濟數據較預期遜色，造成近期美債殖利率下滑。房貸利率追隨著美國10年期公債殖利率走勢。10年期美債殖利率在兩周前升破5％，創下2007年以來最高紀錄，近日殖利率從高點回落。

房貸利率在10月站上22年新高紀錄，利率連續兩周下降對潛在買家可謂好消息。房貸利率飆高和房價上揚打擊美國成屋銷售，9月成屋銷售已連續四個月萎縮。

房貸利率下降對潛在買家雖是利多，但專家表示，美國房價仍位在高檔，房貸利率略有下滑尚無法大幅改變房市狀況，或是有效減輕買家的購屋壓力。以最新房貸利率計算，40萬美元房屋每個月的貸款可較前一周減少約60美元，仍不足以抵銷成本壓力。

房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）透過聲明稿表示，經濟數據顯示家庭負債持續膨脹，主因是房貸、信用卡債和學貸增加。許多客戶感受到高生活成本壓力，除非房貸利率能大幅滑落，不然房市將繼續沈寂。

另據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）11月8日公布，截至11月3日止的當周，利率下滑讓房貸申請量較前一周增加3％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

大咖建商搶進，桃園明年上半年推案總銷能見度已逾500億！巿調單位統計，寶佳機構、甲山林、興富發、潤隆、宏國、富宇、豐邑、璟都等知名建設，可望明年在桃園推案，A7重劃區、桃園巿區、中壢青埔、中壢A20為推案熱區。由於業者普遍看好選後巿況，住展企研室經理成采錡推估，明年推案量將大於今年。

今年11月到年底前估計有「和發水慕白」、「竹城東京都」等8案進場，合計總銷約235億。放眼2024年，住展企研室經理成采錡表示，桃園推案熱區將會是桃園市區、A7重劃區、中壢青埔及A20重劃區。桃園市區因機能相對完善，持續受到消費者歡迎，線上建案銷況穩定，宜誠、璟都、興富發等指標建商都有建案準備推出。

A7重劃區則是受惠通勤月票及新青安貸款方案，持續磁吸雙北購屋族，近期指標建案相繼進場，且銷售表現均不錯，隨著富宇商業區案，以及宏國、潤隆、甲山林旗下建案推出，A7房市將持續充滿話題。中壢部分，青埔特區新案穩定釋出，A20重劃區則是桃園房市新戰場，據了解，寶佳機構旗下合磊、和洲、合遠、鴻廣、和峻、櫻花建設新案已陸續取得建照，總量體逾千戶，相當可觀。

目前在A7重劃區推出總銷約60億「丹佛花都」的甲山林總經理張境在指出，桃園巿就業機會多，如林口、華亞科技園區一帶已形成AI科技走廊，就業人口多，支撐房巿表現。他分析，桃園各區有各區不同的條件，機捷沿線各站與國道交流道附近個案都可以拉到一些雙北客源，巿場頗熱絡。

張境在指出，未來會先推潤隆在A7重劃區總銷50億的「溫莎堡」，此外，甲山林在當地的自建案，基地3500坪土地，可望明年底、後年初進場。

除了住宅案，明年過完年，甲山林在中路重劃區巿政特區會推出一個A辦案，總銷約6、70億。張境在表示，此案位處三條國道中間，可連結機場，為國門第一站，主要看好桃園有35個科技工業園區，現在產業升級，加上具國際觀的二代慢慢接班，拉升擁有國際門面的A辦需求。

海悅國際總經理王俊傑表示，11年前在桃園青埔接第一案時，大家笑「野狗比人多」，但我看到政府對桃園的建設是國家級，當時賣青埔個案每坪房價30幾萬，所有人都說瘋子，現在單價已要40萬起，因為交通基礎建設動能都已到位。

海悅國際、璟都建設、日本Panasonic集團首度聯手，於日前宣布在桃園航空城總銷46億元指標建案「璟都未來城」合作，提供與日本東京同步、豪宅等級的日系廚衛家電。璟都建設總經理高林鋒說，「璟都未來城」配合新青安房貸政策，推出年輕人成家方案，只要是首購，璟都能提供3年10％無息貸款，加上政府新青安貸款，讓年輕人輕鬆買房。展望未來，高林鋒表示，璟都未來仍會聚焦在客運園區繼續發展。今年9月底，璟都才再買進4200坪的54地號土地，目前正在規畫中，未來持續耕耘客運園區，蓋消費者買得起的好房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】