嘉義建地,嘉義市建地,嘉義縣建地

預售屋具備付款輕鬆、屋況全新與可客變的優勢，受到不少有意購屋的民眾歡迎。永慶房產集團彙整預售屋實價登錄資訊，統計2023年台北市十大熱銷建案，以大同區「首岳」交易105件居冠，北投區「宏普陽明」82件居次，萬華區「安家秀」81件第三，換句話說，前三名建案每3天就至少成交1戶。

西區門戶翻轉 危老、都更建案熱銷

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，最熱銷建案「首岳」基地坐落大同區寧夏路，是區域內少有的千坪基地建案，生活機能成熟且交通發達，平均單價每坪93.2萬元，平均總價3369萬元。而名列第三的「安家秀」位於萬華區的淡水河畔，享有水岸景觀，鄰近西門商圈與捷運龍山寺站，生活機能便利，平均單價每坪68.1萬元，平均總價2244萬元。

從十大熱銷建案中可以發現，同屬台北市西區的大同區與萬華區共上榜3個建案。陳金萍補充，萬華區與大同區屬於台北市早期開發的地區，生活機能、交通建設都相當完善，老舊社區比例較高，可建築素地稀少，新建案大多透過是老舊建物整合拆除重建或危老都更取得建築基地。近年來，受惠於台北市西區門戶計畫、台北雙星以及台鐵E1、E2與台北郵局三大摩天大樓開發案陸續啟動，西區風華可望重現，建商看好台北西區未來發展積極整合推案，也讓不少偏好購買新房的在地客，或是雙北地區首購、換屋等置產客群進駐。

▼北士科帶動周邊房市。（示意圖／永慶房屋提供）

北士科當紅炸子雞 單價站上百萬

近年來，受益於北投士林科技園區的發展，士林北投地區的房市顯得熱絡。陳金萍指出，北投士林科技園區號稱是台北市最後一塊大型土地開發案，也是「台北科技走廊」的一塊重要拼圖，隨著指標企業與公共建設的進駐，商辦以及住宅後市看好，紛紛吸引建商插旗推案，而民眾看好區域前景，購屋意願增，讓周邊的「宏普陽明」與「德林哲里」因此而受惠，而在北士科利多效應發酵下，也帶動鄰近捷運沿線房市發展，位於奇岩重劃區旁的「麒源·拓」也表現不俗。

陳金萍說明，「宏普陽明」基地座落北投區北科路，位於北投士林科技園區北側，鄰近文林國小與福星公園，生活環境舒適，房型規劃為3至4房，是區域內稀有的產品，今年1至8月交易量達82件，銷售狀況佳，平均總價4299萬元，平均單價每坪107.1萬元，已站上百萬大關。而「麒源·拓」與「德林哲里」平均單價6至7字頭，相對親民的房價吸引在地購屋民眾青睞，2建案銷售成績斐然。總戶數51戶的「麒源·拓」已經有50筆交易紀錄，而「德林哲里」總戶數58戶已全數完銷。

▼（示意圖／永慶房屋提供）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據主計處資料顯示，房租指數2023年10月年增率達2.2％，雖然6~7月房租年增率跌破2％，不過之後的3個月房租指數年增率又回升到2％以上，顯示房租緩步上漲趨勢仍未出現改變，在高房價影響下，跨不過購屋門檻的民眾，可能還是選擇以租代買，加上通膨等因素也對房市形成支撐。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金指數目前仍未見到回頭趨勢，可能要去探究背後的供需是否失衡，另外一方面房價上漲後，新房屋的屋主也會希望租金反映房價，另外五次升息過後，現在購屋貸款的資金成本最低為2.06％，不像之前房貸利率1.3％多的低利時，市場會有租不如買的預期，加上高房價的第一桶金也是個門檻，有許多因素對於房租都形成支撐。



根據統計，全國的房租指數2023年10月為104.56，年增率達到2.2％，不過區域間落差頗為明顯，北部地區可能房租基期較高，從4月開始房租指數年增率都不到2％，10月房租指數年增率北部為1.8％，但中部地區的10月房租指數年增率則高達3.4％，租金漲勢有加速的態勢，2022年整年房租指數中部地區為1.52％，漲幅最高的則是東部地區的3.79％，顯示這波租金上揚已經不是集中在人口密集的北部地區，反而是大台北以外的區域補漲趨勢明顯。



曾敬德表示，雖然統計租金指數漲不停，但政府也積極推動租金補貼，民眾可以多利用政府美意，降低每月的居住負擔，並多存一些資金，日後順利購屋。

近年預售價格快速增長，台南市今年成交均價每坪 34 萬元，與二年前相比增加 32.3%，高雄市今年預售均價 34.1 萬元，二年成長 27.7%，因為房價增加拉高購屋門檻，出現越買越小的趨勢，如台南市二年前買 4 房占整體 15.3%，今年只剩 5.9%，兩都今年成交主力都是 2 房，高雄市超過 50% 成交的預售屋是 2 房。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，以往買小房、住小房是北部專利，然而南二都因科技業南漂，產業帶動房市效果強，房價被資金潮及議題推升，以致買方總價考量下，能買的空間越來越限縮。

依實價資料，統計台南市及高雄市二年來預售成交單價及格局佔比，二都在二年前平均預售成交單價都還在 2 字頭，今年已來到 3 字頭，房價有感成長；格局佔比的部分，南二都成交主力都是二房及三房，台南市二房佔 47.1%、三房佔 44.5%，兩種房型就占整體 91.6%，四房占比從二年前 15.3% 大幅下降至今年僅剩 5.9%，一房的占比幾乎沒有變動，今年占整體 2.5%，至於高雄市二房即占 56.4%，與台南市不同，高雄市三房占比不算高、約 26.1%，但一房佔比有 12.6%、突破 1 成，整體而言，高雄市成交預售屋往更小坪數的格局擴增。

住商不動產台南安南加盟店店長張家豪指出，台南市過去成交主力是透天，但這幾年來土地價格及建築成本都上漲，透天總價過高，一般自用買方難以負擔，且建商推案也逐漸以大樓型社區為主，新案價格連年上升，買方無力購買大坪數，購屋空間只能縮小，目前市場主流為 2+1 房，適合一般小家庭或新婚族群，總價帶較低，空間上也較有彈性。

觀察全台推案房型，除了豪宅物件，幾乎都集中於 2-3 房，南二都也不例外，郎美囡表示，影響推案主力坪數，除了土地及建築成本外，少子化及不婚的社會現象調整家庭結構，三代同堂越來越少，小家庭、頂客族越來越多，無論新屋或中古，2-3 房的銷售速度較快，未來轉售也容易有買方接手，因此成為房市主力。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

未婚戶長增幅最高的縣市，多半有強大的新創類產業動能。（圖片來源／信傳媒編輯部）

現代人晚婚，單身戶也越來越多，根據內政部不動產資訊平台最新資料，2022年Q3全國的未婚(不含離異、喪偶)戶長人數達142.2萬人，比十年前109.2萬人，足足多了33萬人，增幅30.3%；而各縣市當中，以新竹縣增幅最高，達64.8%，其次為桃園市51.4%，苗栗縣則以增加45.6%，躍居未婚戶長增幅最大的第三名縣市。

結婚不是必備！未婚者獨立戶籍愈來愈常見

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，一般人遷戶籍的時機點，多半是結婚成家，或是搬新家入籍，為子女學區卡位，因此若未婚又獨立戶籍，常見是穩定工作居住後，認同該縣市的生活和福利，或購屋後為設定自用住宅而獨立戶籍，也反映出該縣市單身人口或單身購屋者的狀況。

張旭嵐進一步指出，未婚戶長增幅最高的縣市，多半有強大的新創類產業動能，比如新竹縣有竹科，桃園有龍科、桃科等產業園區發展，苗栗縣有竹科竹南園區，相較中南部多為傳產類職缺，北台灣工作吸引年輕人口進駐，而這些科技新貴，收入高，往往看好產業長期發展，積極購屋置產，因而帶動房市需求，以及遷籍的規劃；再加上高鐵和機捷通車，拉近了台灣一日生活圈的距離，單身人口跨縣市工作，且移居置產的情況也更加明顯。

北漂上班族「台北工作、新北買房」

單身戶長人數最多的縣市，仍以新北市28.1萬人居冠，其次為高雄的19.6萬人，台北也有19.4萬人。

張旭嵐指出，雙北都會區工作機會多，吸引年輕人求職，高雄房價相對親民，就近安身立命還算容易，但台北市單價七字頭，新北市大約半價可成家，不少北漂上班族，選擇「台北工作，新北買房」，因此未婚戶長數量多；而花東或其他較傳統的縣市，通常置產觀念也較保守，除了青年外流狀況嚴重，在地人也多偏向結婚才置產，因此未婚戶長增幅也較緩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府打炒房政策一波接著一波，不過，根據內政部發布最新今年「第2季住宅價格指數」，第二季指數相較於上一季增加1.51%，較去年同期上漲5.51%。僅管年增率趨緩，但台灣房價仍呈現往上走的趨勢。不動產專家指出，國內房市目前是「自用當道」，由於民眾對通膨預期持續，支撐房價易漲難跌。

內政部日前發布台灣國內今年「第2季住宅價格指數」為130.80，比第一季增加1.51%，較去年同期則上漲5.51%。內政部認為，在政府打炒房不斷祭出措施下，全國住宅價格指數由去年第2季高點10.27%，連4降至本季5.51%，顯示房價漲勢明顯趨緩。

不過，從另一個數據則顯示，台北市新建案開價續創紀錄。根據住展雜誌統計，今年10月底時，近7成台北市銷售中的新建案，每坪平均開價超過100萬，使台北市全區新建案平均開價來到每坪122.9萬元，較去年同期上漲約3.3萬元，年增幅2.76%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前國內房市呈現的是高總價的豪宅，價格波動緩慢，但一般自住型的市場買氣狀況穩定，且由於原物料價格上揚，推升建商造價成本，因此也使得國內房地產市場價格易漲難跌，不過，呈現的是緩步上漲，不會像過去1年上漲超過10%的情況。曾敬德說：『(原音)我覺得反正現在就自用當道，那自用當道的特性就是價格波動幅度比較小，因為投機那種比較不穩定的籌碼，或者相關買盤的比較少，所以它價格波動比較穩定。』

曾敬德也認為，由於預期通膨不會那麼快走跌，對於房價仍有撐，預估明年上半年仍會持續今年下半年的走勢，但不會有特別強的推升動能。

台灣經濟研究院總監劉佩真則分析，2024年台灣房市存在「三有利、三不利」，有利因素包括都更及危老將持續成為政府力推的政策主軸、青年安心成家方案2.0政策，挹注首購自住族群買盤。另外，產業剛性需求持續驅動工業地產、倉儲物流、資料中心、渡假村等另類地產的發展。至於不利因素則是政府打炒房政策較無鬆綁空間，先前業者大舉申請建造的新增供給將湧現，以及業者成本居高不下、整體利潤空間遭壓縮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來全台房價快速攀升，許多預售屋價格不斷創高，使不少民眾逐漸將目光轉向中古屋。房仲業者根據實價登錄資料，統計近一年全台屋齡五年以上中古屋的十大交易熱區，發現桃園市的「中壢區」和「桃園區」直接包辦交易量前二名，新北市則以 4 個行政區入榜為最多。

房仲業者依統計資料指出，如果想在全台中古屋十大熱區買房，千萬宅僅剩桃園市「中壢區」、新北市「淡水區」和台中市「北區」這 3 區可選擇。

統計顯示，近一年全台十大熱區中，桃園市的「中壢區」在這一年內交易量達 3046 筆居冠，第二名的「桃園區」也以 2869 筆緊追在後，這兩區中古屋交易都十分火熱。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前「中壢區」人口數逾 42 萬人，僅次於桃園區，是全桃園市第二大人口都會區，再加上區域發展漸趨成熟，又有工業區設置，因此自住剛性需求強勁。近年來也受惠於機場捷運題材發酵，機捷延伸到市區各站陸續完工，促使本區房價明顯上揚。該區的高鐵青埔及過嶺重劃區等新興重劃區的預售屋更是價量齊揚，中古屋交易熱潮也被帶動起來。這幾年來桃園市政府也積極完善中壢區的各項公共建設，包含鐵路地下化工程、捷運藍線延伸機場、綠線興建及中壢運動公園開闢規劃等，讓交通路網及公共設施完備後，使中壢區房市能更加興盛，因此也成為全台行政區中古屋交易量之首。

陳金萍說，至於第二名的「桃園區」目前人口數逾 46 萬人，為全國人口第二高的行政區，也是桃園市的政經中心。桃園區內商業發展集中在桃園站前生活圈，近年推案則集中在中路重劃區內。該區一直以來也是桃園市發展重鎮之一，不僅有多條公車路線可直達雙北地區，還有台鐵桃園站，國道一號、二號，及台 1 線經過，桃園捷運也正有三條路線正在規劃、興建當中，預計於 2026 年完工。未來再搭配上 TPASS 通勤月票，讓該區交通更加便利。而極具發展性的前景也使當地房市十分熱絡，吸引許多有自住需求的購屋族群進駐。

這幾年全台房價齊漲，讓總價 1000 萬元內的房屋越來越稀有，觀察近一年全台中古屋十大熱區中僅剩桃園市「中壢區」、新北市「淡水區」和台中市「北區」3 區。陳金萍指出，桃園市作為電子零組件製造業、光電等產業重鎮，也具備航空城區位優勢，就業機會多帶來強勁自住需求，加上桃園屋齡普遍相對年輕、房價也較鄰近的雙北及新竹親民。而「中壢區」又屬發展成熟的生活圈，且能往外延伸新興發展的重劃區，故而成為許多自住客的首選區域。中壢也因為發展時間較早及擴及的範圍較廣，當地有很多屋齡 20 年以上的中古屋，因此平均總價還能落在千萬以內，購屋族群也更有機會以較低預算買到物美價廉的產品。

陳金萍指出，「淡水區」是前十名中古屋交易熱區中，新北市唯一平均總價還在千萬以內的行政區。該區地處雙北相對邊陲地帶，交通成為當地的一大痛點，再加上維護成本過高、外地的投資客漸漸撤離等因素，使得以自住需求為主的淡水區，當地中古屋平均總價還能有著千萬以內的實惠價格。若能接受通勤時間較久且想買在雙北地區的購屋族群，淡水區是個可考慮的選項之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

預售屋價格不斷創新高，不少購屋者將目光轉向中古屋。房仲業者統計全台5年以上中古屋十大交易熱區，其中桃園市「中壢區」和「桃園區」囊括交易量前兩名，新北市以4個行政區入榜為最多；若是想要千萬元入手，僅剩桃園市中壢區、新北市淡水區和台中市北區等3區可選擇。

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年全台屋齡5年以上中古屋的十大交易熱區，桃園市的「中壢區」交易量達3046筆居冠，「桃園區」以2869筆緊追在後，這2區中古屋交易都十分火熱。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中壢區人口數逾42萬人，是桃園市第二大人口都會區，加上區域發展漸趨成熟，又有工業區，使得自住剛性需求強勁。近年來受惠機場捷運題材發酵，不僅預售屋價量齊揚，也帶動中古屋交易熱潮；至於桃園區的人口數逾46萬人，為全國人口第二高的行政區，也是桃園市的政經中心。

由於全台房價齊漲，千萬內的房屋越來越稀有，觀察中古屋十大熱區中僅剩桃園市中壢區、新北市淡水區和台中市北區3區，總價分別為929.5萬、981.8萬及825.7萬元。

陳金萍指出，桃園市作為電子零組件製造業、光電等產業重鎮，就業機會多帶來強勁自住需求，加上屋齡普遍相對年輕、房價較鄰近的雙北及新竹親民。中壢區屬於發展成熟的生活圈，因為發展時間較早及擴及的範圍較廣，當地有很多屋齡20年以上的中古屋，平均總價還能落在千萬以內，成為許多自住客的首選區域。

陳金萍表示，淡水區是前十名中古屋交易熱區中，新北市唯一平均總價在千萬以內的行政區。儘管地處雙北相對邊陲地帶，交通成為當地的一大痛點，又維護成本過高、外地的投資客漸漸撤離等因素，使得以自住需求為主的淡水區，當地中古屋平均總價還能有著千萬以內的實惠價格。若能接受通勤時間較久且想買在雙北地區的購屋族群，淡水區是可考慮的選項之一。

陳金萍分享，台中市近年來蛋白區新屋價與蛋黃區的中古屋差價逐年縮小，使得不少年輕購屋族群開始選擇在生活機能完善且交通便捷的市中心買中古屋。北區為台中市較早期發展的繁華商圈，生活機能、交通建設都極為便利，且三大熱門商圈發展成熟，中古屋有低公設且價格親民等特色，對自住族群極具吸引力，促進中古屋交易熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市一升高就不復返，不動產的所有權和相關權益變得很重要，不少社會事件也是關於不動產登記所有權糾紛引起的，尤其是財產之類的問題，這時候需要更多的保護措施，對此房市達人「賣厝阿明」認為，預告登記就是一種產權預先設定的方法。

房市達人「賣厝阿明」表示，預告登記是限制登記的一種，目的是預先保全他人對土地和建築物權益的請求權，主要目的是防止登記名義人對土地進行可能損害他人請求權的處分，例如出售或是抵押。

「賣厝阿明」指出，遇到登記簡單來說，就是先做好登記，預防不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款，亦是保障財產權的有力工具，能防止不當處分和權益的侵害。

▼預告登記雖能保障財產權，但並非解決一切問題的萬能工具。（示意圖／pixabay）

根據他的說法，預告登記不會對因徵收、法院判決或強制執行而進行的新登記產生排除作用，也不會干擾正當法律程序下的登記變更，通常用在以下情況：

一、債務人的不動產

債務人可以將不動產設定預告登記，保障債權人的利益，防止債務人逃避債務。

二、借名登記

有些情況下，不動產登記在不是真正所有權人的名下，預告登記可以用來保護真正的所有權人權益，防止不當處分。

三、父母出資給子女的不動產

父母出資購買不動產給子女時，可以使用預告登記來保護子女的權益，防止不動產被濫用。

那們要如何辦理預告登記？首先需要準備以下文件：

1.權利人（請求權人）：身份證正本、印章。

2.義務人（不動產的所有權人，即屋主）：

身份證正本、土地建物權狀正本、印章、印鑑證明。

不過「賣厝阿明」提醒，預告登記雖然能保障財產權，但並非解決一切問題的萬能工具，相對法院的強制執行或法院判決下的登記，預告登記是無法對抗的，因此在特定情況下，還需要額外的措施，例如抵押權或不動產信託來保全財產權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北房價節節攀升，為控制總價，縮小房屋坪數已成普遍現象。但在台北市，不同總價帶的房屋，平均單價的漲幅和房屋坪數減少的幅度卻大有不同。永慶房屋盤點近10年來台北市房屋平均單價、平均坪數和平均總價三者的變化，並分為「3000萬元以下」、「3000萬-7000萬元」和「7000萬-10000萬元」三個總價帶區間進行比對後發現，總價帶越低的房屋，平均單價的漲幅和平均坪數的跌幅都更為劇烈。

總價帶越低的房屋 單價漲越兇



近10年來，台北三種總價帶房屋的平均總價都沒有明顯上漲(表一)。在「7000萬-10000萬元」區間，平均總價10年間僅上漲2.9％。「3000萬-7000萬元」和「3000萬元以下」區間帶的房屋平均總價反而還下跌，分別下跌0.7％和5.3％。

但以單價觀之，總價帶越低的房屋，平均單價漲越兇。「3000萬元以下」總價區間的房屋平均單價，在近10年間每坪增加16.2萬元，飆漲28.4％(表二)。然而總價帶越高的房屋，平均單價的漲幅卻越顯和緩。「3000萬-7000萬元」區間的房屋平均單價，10年間每坪增加8.4萬元、漲幅為11.2％；「7000萬-10000萬元」區間的房屋平均單價，則增加3.7萬元、漲幅3.8％。

北市3000萬以下住宅交易熱絡 房屋單價推升明顯



此外，總價帶越低的房屋，坪數縮水的現象也更為明顯。「3000萬元以下」的房屋平均坪數，在近10年間減少了9.9坪，減幅高達28.3％。「3000萬-7000萬元」總價區間的房屋則減少6.7坪，減幅10.5％；至於「7000萬-10000萬元」區間的平均坪數甚至沒有減少，反而增加1.1坪，增幅1.1％(表三)。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，總價3000萬元以下的房屋，是台北市房市交易的主力價格帶，因此「3000萬元以下」總價帶的房市交易相對熱絡，購屋需求穩定，帶動房價明顯上漲；再加上過往單價較低，使得漲幅相對較高。此外，觀察「3000萬元以下」的平均總價在10年間不進反退，顯示建商在房價持續攀高的情況下，為維持絕大多數民眾能夠買得起的總價，不斷縮減房屋坪數，推出低總價的小宅產品因應之。因此台北市「3000萬元以下」總價帶的房屋，平均單價的漲幅和平均坪數的跌幅，都比其他兩個總價帶的數據來得更為劇烈。



陳金萍也點出，雖然「3000萬元以下」總價帶房屋的平均單價於近10年間漲幅最高，但在三種總價帶區間中，其房屋平均單價仍屬相對低者。未來若房價上漲趨勢不變，台北市「3000萬元以下」總價帶的房屋，仍有可能進一步出現單價高漲、坪數續縮的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】